Можно ли приватизировать арендуемый зем. участок ПРИ НЕОКОНЧ

**Димьян** » Вс апр 22, 2007 15:13

Здравствуйте, уважаемые юристы и все участники форума! Я понимаю, что тем по приватизации создано уже много, но здесь немного иного характера вопрос... Ситуация следующая. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставлен в аренду для строительства жилого дома (для индивидуального жилищного строительства). Строительство не закончено! Но цены на аренду подняли дальше некуда.... Обратились с заявлением о приватизации земельного участка. Департамент..."ДАГУН" отказывает в приватизации, ссылаясь на то, что в соотв. со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют граждане и юр. лица - собственники зданий, строений, сооружений. Поэтому до окончания строительства и получения документов на право собственности ДОМА, данный участок не может быть приватизирован. Вот это вот "...зданий, строений, сооружений..."? Строительство то начато уже (фундамент есть). Только пока построишь они за аренду три шкуры снимут! Поэтому и приватизировать хотели! Подскажите пожалуйста, какие то способы и возможности по закону имеются приватизировать эту землю или нет (до окончания строительства)? Обзвонил все юридические фирмы. Там сказали, что до окончания строительства и оформления прав на дом землю не приватизируешь! Но одна юр.фирма почему то сказала, что занимается такими вопросами и оформление в собственность при таких обстоятельствах возможно! ??? Дак можно оформить или нет? Если можно, то как?

**Alexandra** » Пн апр 23, 2007 13:28

Димьян Законных оснований нет. То что Вам сказала одна юрфирма, скорее всего делают они это по-своему, не будут говорить как, считайте что по понятиям и за деньги. Это уже решать Вам, но имейте ввиду, что если объективно законных оснований нет, то при возможном судебном процессе плакали Ваши денежки и сам участок.

**grin095** » Пн апр 23, 2007 13:44

[quote:Димьян]Но одна юр.фирма почему то сказала, что занимается такими вопросами и оформление в собственность при таких обстоятельствах возможно! ???[/quote] единственный на мой взгляд вариант, это оформление и регисмтрация незавершеннки и то, в случае если администрация впоследствии формально не подойдет к вопросу об исключительном рпаве приватизации зем участка собстенником объекта недвижимости незавершенного строительством кароче имхо за бапки сделать можно много

[quote:Димьян]Здравствуйте, уважаемые юристы и все участники форума! Я понимаю, что тем по приватизации создано уже много, но здесь немного иного характера вопрос... Ситуация следующая. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставлен в аренду для строительства жилого дома (для индивидуального жилищного строительства). Строительство не закончено! Но цены на аренду подняли дальше некуда.... Обратились с заявлением о приватизации земельного участка. Департамент..."ДАГУН" отказывает в приватизации, ссылаясь на то, что в соотв. со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют граждане и юр. лица - собственники зданий, строений, сооружений. Поэтому до окончания строительства и получения документов на право собственности ДОМА, данный участок не может быть приватизирован. Вот это вот "...зданий, строений, сооружений..."? Строительство то начато уже (фундамент есть). Только пока построишь они за аренду три шкуры снимут! Поэтому и приватизировать хотели! Подскажите пожалуйста, какие то способы и возможности по закону имеются приватизировать эту землю или нет (до окончания строительства)? Обзвонил все юридические фирмы. Там сказали, что до окончания строительства и оформления прав на дом землю не приватизируешь! Но одна юр.фирма почему то сказала, что занимается такими вопросами и оформление в собственность при таких обстоятельствах возможно! ??? Дак можно оформить или нет? Если можно, то как?[/quote] Димьян! Оформить выкуп земельного участка вы можете на законных основаниях, если зарегистрируете незавершенку. Т.Е. у вас есть разрешение на строительство, акт отвода участка под строительство, постановление администрации "о приемке объекта незавершенным строительством" (цитирую по Градостроительному кодексу),технический паспорт БТИ на объект незавершенным строительством. УДАЧИ. С уважением

**grin095** » Ср май 16, 2007 09:50

не правду пишете в порядке ст 36 только собственники зданий, строений сооружений, а не онс я с этим не согласен но это сложивашаяся практика к тому же димьян уже написал что ему отказывают в приватизации

**Alexandra** » Ср май 16, 2007 11:29

Светик-Сахалин Все это замечательно. Вот только зарегистрировать незавершенку в его условиях насколько реально? Граждане, ну оторвитесь Вы от теории. Так или иначе придеться обращаться в администрацию за постановлением - выдаст она конечно же....И потом большую роль играет какие документы имеются на данный момент.

**Mentax** » Ср май 16, 2007 13:56

Собственник объекта незавершенного строительства, зарегистрировавший свое право в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вправе приобрести расположенный под этим объектом земельный участок в собственность или в аренду по основанию и в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ. При наличии зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, являющийся в этом случае объектом недвижимого имущества, участвующим в обороте, не имеется оснований для ограничительного толкования п. 1 ст. 36 ЗК РФ и анализа соответствия объекта незавершенного строительства понятиям здания, строения, сооружения исходя из строительных или иных норм и правил, носящих технический характер. Из положений ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» следует, что приватизация земельных участков, занимаемых приватизированными объектами незавершенного строительства, закону не противоречит. Вместе с тем указанная норма не может рассматриваться как единственное основание приватизации земельного участка под объектом незавершенного строительства, исключающее возможность такой приватизации в иных случаях, не урегулированных этим законом. Оснований для выводов о зависимости наличия права на приватизацию земельного участка под объектом незавершенного строительства (недвижимым имуществом) от основания приобретения прав на такой объект (приватизация государственного (муниципального) имущества, приобретение по сделке, создание для себя или иное) не имеется. Ограничение возможности приватизации земельного участка под расположенным на нем объектом недвижимого имущества не согласуется с принципом неразрывности судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

**grin095** » Ср май 16, 2007 14:03

вы теоретизируете или имеет соответствующую практику? в теории мы все д,артаньяны ктож спорит.. вот только практика увы не однозначна а в суд желающих не много

**Alexandra** » Ср май 16, 2007 14:40

grin095 Нет, ну попробовать всегда можно. А потом в суд и я не хочу идти, не смотря на то, что это мой хлеб. Я всегда предлагаю возможности досудебного урегулирования. Но в этом случае, ну правда, не вижу я его.

**grin095** » Ср май 16, 2007 15:31

пробовать конечно можно, более того я уверен что есть регионы где это пройдет вот товарищ Mentax например из Кирова, ну так запросто там может быть реальным приватизировать участок по 36 обладая объектом незавершенного строительства слишком часто вопрос поднимается лругое дело, что рекомендовать этот вариант не зная специфики конкретного ОМС просто не честно

**Alexandra** » Ср май 16, 2007 15:57

grin095 У товарища этот объект еще незарегисрирован как незавершенное строительство. Вы об этом не забыли? А вот если бы он был зарегистрирован, то и ответ строился по иному.

**zemlyanin62** » Ср май 16, 2007 22:03

ну почему же при незавершенке невозможно выкупить земельный участок? Вполне. Регистрируйте объект и несите заявление в администрацию, либо будет положительное решение либо обоснованный отказ. В данном же случае основании для выкупа земельного участка не имеется.

**Mentax** » Ср май 16, 2007 23:54

Даже если ОМС даст добро на продажу з/у под незав. строительством объектом, то есть последняя преграда-это регпалата, вот зарегистрирует ли она? Т.е. я считаю единственный путь -через суд добиваться выкупа з/у. Согласен, что ст. 36 содержит перечень объктов (здания, строения, сооружения), под которыми можно выкупить з/у и незавершенка к ним не относится, но в то же время зарегистрированная незавершенка является объектом недвижимости!, и по своей сути её судьба = судьбе з/у

**zemlyanin62** » Чт май 17, 2007 00:02

а по декларации не проще оформить здание? завершенка или незавершенка здесь роли не играет! оформите объект и зарегистрируете.

**Mentax** » Чт май 17, 2007 00:14

zemlyanin62 оформить и зарегить незавершенку не вопрос, когда есть разрешение на строительство и документы на з/у. Для меня вопрос добиться выкупа з/у, на котором находится незавершенный строительством объект, являющийся объектом недвижимости!

Можно ли приватизировать арендуемый зем. участок ПРИ НЕОКОНЧ

Кто сейчас на конференции