Последовательность дейтвий

[helena_izm]

Подскажите с чего начать.
Было два участка. Разные владельцы. Земля находилась в пожизненно наследуемом владении. Прошли межевание, кадастр. Сейчас документы в регистрационной палате.
По договоренности сосед оформляет дарственную или договор купли-продажи на 5 соток. С чего нужно начинать? Можно ли оформить договор дарения без натариуса?

[Калинин]

Согласно ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.
Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В Вашем случае Вы и сосед должны переоформить право пожизненного наследуемого владения на право собственности, затем сосед может провести отчуждение земельного участка в Вашу пользу, например, по договору дарения.
Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, Вы можете его составить сами в простой письменной форме. В этом случае обеим сторонам договора необходимо прибыть в регистрирующий орган для сдачи заявлений и подписания договора дарения.
Необходимо учесть, что дарителю, если он находится в законном браке, необходимо получить письменное нотариально удостоверенное согласие на дарение у супруги. Вам, как одаряемому, такого согласия не потребуется.
Не вижу смысла в объединении участков, ведь земельный налог будет начисляться на площадь, а разделена она или нет, роли не играет. Зато Вы всегда можете продать один из участков, ведь может наступить и «черная полоса» в жизни.

[helena_izm]

Спасибо за ответ. Узнала много нового.
Сосед должен отдать-продать не весь участок, только 5 соток из 15. Для этого он должен начать с геодезистов. Опять пройти межевание и выделить 5 соток в отдельный участок. А затем продать его. Правильно?

[Alexandra]

Спасибо за ответ. Узнала много нового.
Сосед должен отдать-продать не весь участок, только 5 соток из 15. Для этого он должен начать с геодезистов. Опять пройти межевание и выделить 5 соток в отдельный участок. А затем продать его. Правильно?

Вы абсолютно правильно заметили. После того, как продавец получит документы из регистрационной палаты, он должен вновь вызвать геодезистов и выделить часть участка для дальнейшей продажи с той целью, чтобы он стал отдельным, новым объектом недвижимого имущества. После получения свидетельства уже на вновь образованный участок он может осуществить сделку.