Оформление наследования участка с неустановленными границами

**Николай Шонин** » Пт май 22, 2009 13:36

Сложилась такая ситуация.
У моей бабушки был дом с приусадебным участком в Тверской области. Она была там прописана и проживала постоянно. Этот дом с участком она приобрела у своего брата ещё в 50е годы и , собственно говоря, этот договор был единственным подтверждением её права владения на него.
В договоре стояло 16 соток. в своё время проставленных на глаз. Замеряли самостоятельно и с погрешностями.
В ходе пользования она обратилась к председателю сельского совета с просьбой выделить ей ещё кусок между задней частью участка и канавой отделяющей его от поля. Участок был болотистый и использовался ею для выпаски коз.
На заявление она получила разрешение со стороны председателя. После чего он был огорожен лёгким забором.

После её смерти единственными прямыми наследниками остались моя мать и я. Оформление затянулось из за семейных сложностей, хотя документы были поданы сразу же.
Все эти годы на участке проводились посадки плодово-овощных культур. Участок поддерживался в ухоженном состоянии.

Записей в кадастровом реестре на этот участок нет. Межевание никогда не проводилось.

В прошлом году с появлением свободных финансовых средств занялись серьёзным благоустройством и этим летом в отпуск намечалось закончить с оформлением.

Но не успели. На днях в посёлке на второй крайней улице начали проводить обмеры участков. Причин не объясняют(хотя уже был прицидент с попыткой выкупа у нас части участка чтобы прорыть из волги к клубному посёлку, закладываемому за всей второй улицей, канал для подплыва яхт, но мы отказались вести переговоры на эту тему. так как наши предки это село и основали, и земля нам очень дорога) но уже объявили о само захвате нам и нескольким соседям. После обмеров размер участка оказался 22сотки. Угрожают милицией и сносом заборов.
Пока посоветовал маме не волноваться и ничего не подписывать.

Как поступать в такой ситуации?

**IVM** » Пт май 22, 2009 13:45

А что значит "не успели"? В любом случае при оформлении наследства вас должны были заставить уточнить границы, без них вам не могли выдать свидетельство на наследство. Вот и уточняйте.

**Николай Шонин** » Пт май 22, 2009 13:55

Нужно было проводить замеры, услуги фирмы замерщиков стоили на момент начала оформления дороговато для нас. Сейчас средства появились и летом собирались обратится в кадастровое ведомство и заказать услуги замерщика чтобы выяснить границы. И в итоге не успели потому что в данной ситуации какаято фирма проводящая замеры приехала обмерять до нас.

Но теперь неизвестно кто проводит замеры, угрожает милицией...
В такой ситуации не обращать на них внимания и спокойно заканчивать оформление документов с привлечением замерщиков уже нами?

Да и ещё, в данном случае при оформлении как оставить при себе эти 6ть соток которые бабушка использовала с согласия председателя?
Ведь дело это было очень давнее, ещё при союзе.

**IVM** » Пт май 22, 2009 15:48

Причём здесь какая-то фирма до вас? Вы сами вправе выбирать, кто будет проводить кадастровые работы по участку, который вы наследуете. Никто другой не имеет права проводить такие работы по вашему участку. Так что ищите сами фирму, которая вам подойдёт.

**Keeper** » Вс май 24, 2009 01:25

Съюеика возможно инвинтаризация, ничего страшного в этом нет, Вы можете спокойно оформлять свой участок, но только на ту площадь которая у вас по документам + 99кв.м.(дачная амнистия), где проходит граница Вашего участка знаете только Вы, невзирая на то как расположены заборы.

Заборы ни кто сносить не имеет право...собственность одноко, милиция для этих целей дохловата - нужен судеьный пристав

Когда оформите участок, тогда конечно нужно передвинуть свой забор в соответствии с новыми документами

**Виктор2006** » Пн май 25, 2009 10:32

IVM писал(а):А что значит "не успели"? В любом случае при оформлении наследства вас должны были заставить уточнить границы, без них вам не могли выдать свидетельство на наследство. Вот и уточняйте.

могли и выдают. по простой выписке. как обратитесь в первый раз так кадастровый номер и появится. На документально подтвержденную собственность умершегно (вроде 16 соток).

милиция при самозахвате не помощник - это вопрос собственника земли. только он имеет права что-то требовать (сноса) и только в суде.

зачем вообще кого-то пускать на обмер? В свой кошелек вы часто посторонним лазить даете?

**IVM** » Пн май 25, 2009 11:58

Keeper писал(а): только на ту площадь которая у вас по документам + 99кв.м.(дачная амнистия)

Не +99, а +(минимальный размер для садоводства в вашем регионе), либо +10 %, если этот размер не установлен.

**Николай Шонин** » Вт июн 09, 2009 12:35

Спасибо всем за разъяснения. Ситуация немного прояснилась.
Однако и события преобрели неожиданный оборот.

Оказалось что за нашим дачным посёлком строится коттеджный посёлок. Как раз сбоку и сзади нашего участка, а также участка соседей протекает ручей являющийся стоком в водохранилище.
Вот его(я правда не понял законно ли такое) взяла в аренду компания проводящая возведение этого самого коттеджного посёлка. И собирается на этом месте рыть канал для подплыва к посёлку катеров.
На данный момент из-за их строительных работ сток в водохранилище уже занесён песком до краёв. Вода начинает течь через наш и соседский участок.

Вчера явился представитель этой компании с группой таджиков и начел сносить заборы, на даче в тот момент была только моя мать и наша соседка, обе пожилые женщины. Единственное что он предъявил это копию договора аренды. В то же время предписание районного прокурора, к которому мы обратились с жалобой, он проигнорировал.
Был вызван наряд милиции, но к его приезду уже всё было разобрано и с её появлением таджики куда то убежали.
Был составлен протокол и описан ущерб.

Риелтор нанятый нами для проведения регистрации, выяснил что на участок стока кадастрового плана нет, хотя он действительно находится в аренде. В тоже время в сельсовете риелтору отказал в проведении межевания ссылаясь на то, что заявление на него им надо подавать за месяц.
В итоге Завтра приедет представитель БТИ а землемеры будут лишь через месяц.

За это время, боюсь, будут снова эти налёты со сносом заборов.

Как себя вести в сложившейся ситуации?
Ну не считая, естественно, как можно скорейшего завершения приватизации участка.

**Николай Шонин** » Вт июн 09, 2009 12:47

Виктор2006 писал(а):
IVM писал(а):зачем вообще кого-то пускать на обмер? В свой кошелек вы часто посторонним лазить даете?

Никого и не пускали. При нас что то мерили вокруг участка. Может быть только в наше отсутствие через забор и на него проникли, но это уже никто не видел.

Оформление наследования участка с неустановленными границами

Оформление наследования участка с неустановленными границами

Кто сейчас на конференции