Отказ от земельного участка

[Tama]

Около года назад был куплен земельный участок с домом. Часть участка небольшая оказалась неведомым образом за сплошным высоким бетонным забором соседа. Сосед грозится подать в суд, хотя вся его земля у него в пользовании, а не в собственности, и говорит, что это мешает ему отмеживаться и ему не хватает до его размера по документам в пользовании. По сравнению со всем участком размер апендикса там маленький. Земля была выкуплена прежним владельцем у администрации. Вот думаем без суда, сделать деление участка и выделить эту часть и за это берется все оформить со свидетельством о праве на два образуемых участка межевая контора. Если потом написать отказ от этого меньшего участка в ФРС - землю снимут с кадастрового учета и она станет государственной и он сможет ее отмеживать (дарение и куплю-продажу пока не рассматриваем)? Будет достаточно просто отказа в ФРС или что-то еще и есть ли тут подводные камни?