Юридический форум для землевладельцев

Добрый день. У меня возникла такая ситуация. Сосед предлогает купить 4 сотки земли, граничащей с моим участком. Земля находится у него в аренде. Как можно юридически грамотно провести данную сделку и вообще возможна ли смена арендатора земли?

В любом случае вам надо разговаривать с собственником этого участка, а не с соседом.

На него (соседа) и оформлен договор аренды. Или надо идти в местные органы власти, кто ему его и давал?

Вместе с соседом туда.

А может быть отказ в изменении арендатора?

А можно будет перевести землю в собственность (сколько стоит и что нужно сделать для этого)?

Вы в администрацию сходите сначала, а потом спрашивайте тут.

Здравствуйте! Не знаю насколько эта тема для вас актуальна... но все делается просто. 1. убедитесь какое кол-во земли у соседа в аренде, если эти 4 сотки, тогда все отлично, если больше участок надо делить, и сделать это может только собственник. 2. если эти предлагаемые вам 4 сотки находятся в аренде, у соседа должен быть договор аренды, заключенный с местным комитетом по имуществу, на срок более года - подлежит регистрации в ФРС. Посмотрите каков вид разрешенного использования в договоре, такой останется и у вас (если для огородничества, то соответственно, использование в сответствии с разрешенным использованием, без кап.строений). 3. Если после проверки всех документов вас все устраивает, вы заключаете с соседом договор переуступки права аренды (одновременно уведомляете местные органы о переуступке права - чтоб поставили отметку в вашем экземпляре уведомления) и регистрируете его в рег. службе, если оба женаты, то согласие обеих супруг- одна на переуступку прав, другая на приобретение права аренды. Рег.сбор 200 рублей на двоих (по 100), личное присутствие сторон (вы и сосед) при сдаче договора на регистрацию. Через 28 дней вы - новый арендатор земельного участка.
как только получите документы, заполняйте декларацию на любое строение или сооружение (хоз.постройка, баня, скважина и пр. - см. вид разрешенного использования) и снова на регистрацию. Через 10 дней получаете свидетельство о гос.регистрации права собственности на строение/сооружение.
Теперь смело можете обращаться в местную администрацию с просьбой о выкупе данного земельного участка. На основании постановления / распоряжения заключается договор купли- продажи земельного участка, котрый регистрируется опять же в ФРС, и через 28 дней вы собственник земельного участка.
Теперь, как собственник земельного участка вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению (в т.ч. менять вид разрешенного использования).