Оформление участка

[ME]

Купил участок по доверенности. Можно ли в дальнейшем оформить его на супругу и каким образом.<br>

[Толик]

Мдя.КУПИЛ! Получил право оформить участок гражданина Иванова за много денег.Правда если в это время гр.Иванов помер или отозвал доверенность,то Ваша сделка может быть признана недействительной. Поэтому самый лучший вариант вытащить на сделку хозяина участка.<br>

[Калинин]

ME<br>Да можно, если провести сделку отчуждения земельного участка в виде дарения. Перечень необходимых документов для подачи их в регистрирующий орган примерно такой же, как и при купле-продаже земельного участка (естественно, не требуется согласия супруги, так как она выступает в роли одаряемой стороны сделки).

[ME]

Дополнительно к предыдущему вопросу<br><br>Продавец выписал доверенность на меня (муж), по которой он оформляет и продает участок. Планировали, что жена в дальнейшем будет владельцем участка. <br>Из форума понял, что продать участок ей нельзя ( Вы советуете сделку ввиде дарения).<br>Можно ли тогда в дальнейшем получит и оформить Свидетельство на собственность на ее имя.

[Толик]

Поспорю с тов.Калиныным. <br>Как я понял доверенность выписана на совершение купли-продажи. Т.е. дарение по такой доверенности врятли пойдет госрегистрацию,т.к. у доверенного лица нет полномочий совершать дарение.(если в доверенности есть право подарить то пройдет).<br>Но предлагая дарение многие забывают что дарителем будет чужей человек по отношению к жене,т.е. после регистрации дарения к вам придет нехилый налог на имущество полученное по дарению от ЧУЖЕГО человека. Вот тогда вы будете кусать свои локти,а будет уже поздно. прежде чем дарить проверте какой налог вам придется заплатить по результатам такой сделки. Еслиб налог был не большой,то в нашей стране были бы одни дарители и одаряемые:)<br><br>Если вы совершите сделку с вашей женой и она пройдет регистрацию,то в любом случае вы получите свидетельство на право собстивенности на жену,разница будет в записи о документе основании возникновения права - договор-дарения или продажи.<br>

[Калинин]

ME<br>После того, как Вы оформите право собственности в регистрирующем органе на свое имя и получите Свидетельство на право собственности, Вы, как собственник (ст. 209 Гражданского кодекса) вправе распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению. Однако, имущество, нажитое супругами во время брака, является совместным имуществом, поэтому, самому себе продать недвижимость нельзя по действующему законодательству. Поэтому, я и предложил Вам подарить земельный участок своей жене, чтобы она была собственником этой недвижимости.<br>На форуме я все время повторяю о том, что в качестве третьего лица по доверенности не может выступать супруг, но посетители форума постоянно наступают на эти «на одни и те же вилы». <br>После заключения договора дарения в регистрирующем органе и получения супругой права собственности на земельный участок, она становится обладателем права собственности на эту недвижимость, в качестве подтверждения у нее буде: договор дарения с отметкой о регистрации сделки и права собственности и Свидетельство на право собственности, подтверждающее это право.

[ME]

Спасибо за ответ

[Привратник]

Уважаемый господин Калинин!<br>Принадлежащий мне на правах собственности участок расположен в дачно-потребительском кооперативе.Участок своей тыльной стороной граничит с землей ДПК,которая в течение последние 20 лет не используется и заросла кустарником ,травой и т.д.Далее идет общий забор,а за ним сх земли.По генплану по этому заброшенному ныне участку, между моим забором и общим, должна была пройти объездная вспомогательная (пожарная)дорога.Делать этого ДПК не собирается.Каким образом можно оформить долгосрочное пользование вышеуказанным участком,т.к.его продажа и получение в собственность ,по-моему,не возможна или ,во всяком случае, очень проблематична .Вопрос коллективный,т.к. аналогичная ситуация у соседей справа и слева.

[Калинин]

Привратник<br>Для того, чтобы получить участок в долгосрочную аренду необходимо внести изменения в проект организации и застройки территории ДПК. В данный проект вносятся уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и отделами Роснедвижимости утверждаются органом местного самоуправления. Но вначале необходимо заручиться решением общего собрания садоводов. Договор аренды Вам придется заключать непосредственно с ДПК, так он является обладателем вещного права, такой договор, согласно ст. 164 Гражданского кодекса, подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, есть выход, когда можно обойтись и без такой регистрации. Согласно ст. 26 Земельного кодекса договоры аренды земельного участка, субаренды, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации. <br><br>Поэтому, предлагаю Вам, принять решение на общем собрании ДПК о передаче испрашиваемого участка в аренду сроком на 11 месяцев с дальнейшей пролангацией. Несомненно, для составления такого договора по закону потребуется кадастровый план арендуемого участка, но попробуйте обойтись и без него, просто измерив площадь арендуемого участка мерной лентой. Органы власти и прокуратура не всегда проверяет полную законность ведения дел в некоммерческих объединениях, тем более, что необходимые отчисления ДПК в бюджет за получение доходов платить будет.

[Привратник]

Благодарим господина Калинина за оперативный ответ.<br>Хотелось бы уточнить, как в таких случаях может расчитываться арендная плата со стороны ДПК и потребуется ли в дальнейшем заключение дополнительных соглашений на пролонгацию договора.Или действие договора будет автоматически продлеваться бесконечно до тех пор пока стороны не заявят об обратном?

[Калинин]

Привратник<br>Арендная плата устанавливается договором аренды, и не привязана к нормативным правовым актам, которые устанавливают цену арендной платы для земель муниципальных и государственных. Считаю, что такая арендная плата может быть равной земельному налогу, либо немного превышать его, так как садоводческие товарищества некоммерческие по своей сути и не призваны получать дополнительный доход с аренды. Тем более, что за получение денег за аренду земельного участка СНТ будет обязана делать отчисления в бюджет, на величину которых и может быть увеличена стоимость аренды по отношению к налогу. Но это мое мнение, у СНТ может быть совсем другое, отличное от моего. В договоре необходимо указать строкой, что договор аренды продлевается на срок на следующие 11 месяцев по его истечении, если стороны договора не заявляют о его расторжении. Поэтому, такой договор не нужно заваливать дополнительными соглашениями.