ПРИВАТИЗАЦИЯ

[Ivan111]

мне по наследству перешел дом с участком.С переоформлением дома проблем не возникло и вот подошло время приватизировать участок.Из документов на участок есть план с договором о безсрочном ползование датированный 1971г. Могу ли я приватизировать этот участок и какавы будут мои затраты без заказа кадастрового плана.Примечание участок 60 соток если это имеет значение.Зарание спасибо!!!!!

[Калинин]

Согласно ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли – продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Наследование – одна из форм сделки отчуждения земельного участка. только односторонняя. Право постоянного (бессрочного) пользования (ПБП) не входит в наследуемую массу (по наследству передается только право собственности или пожизненное наследуемое владение), поэтому Вы и не смогли вступить в наследство на земельный участок. Не попадаете Вы и под действие ст. 20 Земельного кодекса – получение права собственности гражданином, имеющим право ПБП. Один раз и бесплатно, так как земельный участок на этом праве был выделен наследодателю, и только он имел право на переоформление ПБП на собственность. Вы как собственник строения, расположенного на земельном участке, согласно ст. 36 Земельного кодекса имеете исключительное право приобретение этого участка в собственность или в аренду (если Вы получите его в аренду, то используете исключительное право и не сможете получить этот участок в собственность при Вашем желании, без желания органа местного самоуправления).<br>Для того, чтобы поставить земельный участок на государственный кадастровый учет (как того требует ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ) необходимо изготовить землеустроительное дело по межеванию границ земельного участка. Согласно ст. 758 Гражданского кодекса выполнение проектно-изыскательских работ выполняется межевой организацией по договору подряда между заказчиком(Вами) и исполнителем (межевой организацией). Цена работ устанавливается заключаемым между Вами договором. После получения землеустроительного дела Вам необходимо обратиться в отдел Роснедвижимости для постановки данного участка на кадастровый учет (процедура бесплатная). Получив выписку из кадастрового плана, Вы обращаетесь в орган местного самоуправления с заявлением о продаже этого земельного участка, приложив к заявлению выписку из кадастрового плана. Исполнительный орган в двух недельный срок должен предложить Вам проект договора купли-продажи (цена по договору устанавливается равной десятикратной ставки земельного налога на начало календарного года). Заключив договор купли продажи земельного участка, Вы должны обратиться в регистрирующий орган для регистрации договора и права собственности на земельный участок. Стоимость государственной регистрации права собственности и сделки на сегодняшний день составляет для граждан по 500 руб. В результате Вы получаете договор купли-продажи с отметкой о регистрации сделки и Вашего права собственности и Свидетельство, подтверждающее Ваше право собственности.<br>Без кадастрового плана на земельный участок, Вы не сможете приобрести его ни на праве собственности ни по договору аренды.

[Ivan111]

Большое спасибо за коменнтарии!!!Остаются неясными три вопроса.Может ли администрация по каким либо причинам отказать мне?Где можно узнать ставку зем. налога что бы быть готовым в момент озвучания суммы.?И могу ли я претендавать на всю землю которая заявлена в документах ?

[Калинин]

Ivan111<br>Администрация не имеет оснований для отказа, она обязана в двухнедельный срок рассмотреть Ваше заявление и подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Часто, администрация принимает решение о заключении договора аренды, а не договора купли-продажи. В случае, если Вы заключите договор аренды, то потеряете возможность выкупить земельный участок. (В среднем по России ставка арендной платы выше ставки земельного налога в пять раз). <br><br>В случае, если собственник здания обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а орган власти не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник здания может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам признания ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этого органа незаконным в порядке установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Рассматривая такое заявление, суды оценивают доводы органа власти, понудившие его отказать в продаже участка (резервирование, другое использование для публичных нужд). В частности, правомерным основанием для отказа в продаже может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития поселения, на данном участке предусмотрено строительство другого объекта.<br>Ставка налога на текущий календарный год устанавливается представительным органом исполнительной власти территории, так как земельный налог относится к местным налогам. До 1 марта текущего года орган власти должен ознакомить жителей с принятой ставкой налога (обычно через СМИ). Но Вы вправе узнать о такой ставке в налоговом органе или непосредственно в органе публичной власти.<br>Статьей 33 Земельного кодекса установлено, что предельные нормы земельных участков, представляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения КФХ, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Поэтому, возможен вариант, когда орган власти предложит Вам продать земельный участок соответствующей площади, установленной нормативным актом, а на остальную площадь – заключить договор аренды. Такое решение оспорить невозможно.