ЛПХ (личное подсобное ­ хозяйство), земли поселений?

[Gred]

Предлагают приобрести участок под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), земли поселений в ближнем Подмосковье. Таких участков около 150. Недавно оформлены бывшим совхозным работникам. Рядом есть коммуникации.<br>Какие могут быть ограничения по этим участкам - строительство дома, подведения коммуникаций, дальнейшая продажа и на что надо обратить внимание?

[Калинин]

Правовое регулирование ведения гражданами личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ, другими Федеральными законами, иными правовыми актами РФ, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными правовыми актами органов местного самоуправления. В соответствии со тс. 4 Закона о ЛПХ приусадебный земельный участок используется для производства с/х продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, сооружений с соблюдением градостроительных норм и правил.<br>В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса для того, чтобы построить жилой дом, необходимо получить разрешение на строительство в органе местного самоуправления, представив для этого необходимый перечень документов, установленный частями 7 и 9 этой статьи. Кроме этого, согласно Градостроительного кодекса и ст. 85 Земельного кодекса установлено, что земли поселений в соответствии с градостроительным регламентом делится на территориальные зоны (установлено 9 зон). В случае, если продаваемые земельные участки расположены в составе зоны с/х использования, то они должны использоваться в целях ведения с/х производства до момента изменения их вида в соответствии с генеральным планом поселения и правилами застройки. То есть, купив такой участок, Вы можете не получить разрешение на строительство, так как генпланом поселения в этой зоне не предусматривается ИЖС.<br>Поэтому, прежде, чем купить участок, обратитесь в орган архитектуры и градостроительства поселения, где можно узнать о генплане, зоне, к которой относится данный участок и возможность его использования под строительство.

[Толик]

Бери.ЛПХ щас гораздо лучше ИЖС.По возможности застройки различий практически нет,а по налогам ЛПХ дешевле раза в три,что актуально с учетом новых кадастровых цен. обратить внимание нада как обычно на документы. Зарегистрированны они в ЕГРП, стаятли на учете в кадастре.Нет ли ограничений в использовании.Обязательно нада убедиться,что те самые коммуникации не проходят по вашему участку.(особенно магистральные).Нада попытаться узнать о генплане развития, но не о зоне спрашиывать,а о том что где будет.иначе может оказаться что окна вашего будущего дома могут выходить на живописную ГРП,ТП,водонапорную башню,магазин "пиво-воды" или помойку. так 150 участков раздали видимо из бывших сельхозугодий,то инфраструктура будет создаваться параллельно с заселением участков. Мне известен случай когда для обеспечения аналогичных участков запроектировали скважину,а потом появился мужик,который купил соседний участок.Потом скважину пробурили поставили будку 3 на 2,а мужику сказали охранная зона водозабора 30 метров.И оказалось,что он может строить дом толька в одном дальнем углу участка,Вобщем собирайте любую информацию.И анализируйте ее.

[Gred]

Спасибо за информацию.<br>Узнал в местном совете разрешение на строительство местные органы дают и уже выдавали, зона - жилая.<br>По всем вопросам генплана и док-м вроде нормально.<br>Возникли еще несколько вопросов:<br>- Дают ли прописку (регистрацию) в ЛПХ, зоны поселений или какие варианты ее получить в будущем?<br>- Как лучше покупать участок при соблюдении всех документов (документы, согласие супруги и т.д.) по реальной цене или какая-то цена, (напр. кадастра - она ведб небольшая?) плюс расписка на полную сумму? Зависят ли от этого налоги?<br>- Если вдруг по каким-то причинам потом решу продать этот участок (все документы будут), есть ли ограничения по продаже, напр., был в собственности меньше какого-то времени, или другие ограничения?<br> <br><br><br>