Калинин » Пн сен 04, 2006 10:49
В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется:<br>1) без предварительного согласования мест размещения объектов (в этом случае обязательной является процедура торгов);<br>2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.<br>В Вашем случае, имеет место второй вариант, когда Вы получили акт согласования и выбора земельного участка. Следующий этап – получение разрешения на строительство в органе местного самоуправления. Решение исполнительного органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка под строительство (разрешение на строительство) является основанием для начала самого строительства.<br>Однако, Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ внесены изменения в Земельный кодекс, в частности ст. 30.1, которой установлено, что земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или аренду без предварительного согласования места размещения объекта, то есть продажа с аукциона. <br>Статья 38.1 Земельного кодекса говорит о том, что земельный участок, перед выставлением его на торги, должен пройти государственный кадастровый учет. Для этого необходимо изготовить землеустроительное дело по межеванию границ земельного участка. Местная администрация, вместо того, чтобы за свои средства изготовить это дело, воспользовалось Вашим участием, и сформировала земельный участок для продажи за Ваш счет.<br>Очевидно письменных документов (распоряжений местного органа власти) у Вас нет, поэтому оспорить затраты на проведение межевания в суде не представляется возможным.<br>Чтобы стать победителем аукциона, необходимо, чтобы в аукционе приняли участие не менее 2-х участников и Вам необходимо хотя бы на один шаг поднять цену начальной цены участка, выставляемого на продажу. (Думаю, что в Вашей ситуации необходимо найти «подставного» конкурента, который не будет поднимать цену к начальной и Вы победите, сделав один аукционный шаг в сторону увеличения).<br>Этой же статьей предусматривается, что в случае, если аукцион не состоится из-за того, что не будет второго участника, то Вы, как единственный участник, вправе не позднее, чем через 10 дней вправе заключить договор купли-продажи с органом местного самоуправления.<br>Ваши ссылки, на то, что «рядом целое поле неосвоенных участков» не может быть основанием, чтобы не проводились аукционы при продаже муниципального имущества.<br>Так что подавайте заявление на участие в аукционе, а орган местного самоуправления в течении двух недель должен принять решение о его проведении и опубликовать сообщение о проведении конкурса.