Право на землю у приобретателя недвижимости

[Земляная]

Уважаемы коллеги! Очень хотелось бы услышать Вашу точку зрения по такому вот вопросу.<br><br>Физ. лицо приобрело жилой дом (старую и страшную избушку, но зато в центре города ) Земельный участоr, на котором расположен дом, и есть основная цель сделки.<br>Однако с землей следующая ситуация.<br>Дом построен в 40-е гг, по состоянию на 58 год дом расположен на участке в 21 сотку, большая чать - огород . Дом планомерно переходил от родственников и друзей (дарение, к/п).<br>Никаких документов на землю нет. Есть только технически паспорта БТИ с планом земельного участка.<br>В 2004 году последний и уже единственный собственник дома оформляет 12 соток в аренду, на остальные 9 не хватило денег и они зависли. Затем человек продает дом.<br>Вопрос: каким образом можно формить право собственности на все 21 сотку, если установленный в городе максимальный размер участка под ИЖС составляет 12 соток? (назначение земли - ИЖС)<br>Можно ли в судебном порядке доказать переход права на оставшиеся 9 соток (с 12 нет вопросов) к покупателю?<br>Документов на землю нет, однако во всех паспортах БТИ с 1990 г. участок именно 21 соток... На основании чего-то они же этот план составляли?