Alexandra » Сб апр 07, 2007 21:30
KIA<br>[quote:KIA]Вопросами изменения разрешенного вида использования земли, межевого дела, оформления кадастрового плана и формирования пакета документов для регистрации будет заниматься риэлтор[/quote]<br>Игорь, я не раз выступаю против того,чтобы такими вопросами занимался риэлтор. Если бы Вы изначально обратились к юристу, то услышали бы следующее.<br>Изменять разрешенное использование Вам нет необходимости, поскольку земельные участки под огородничество также входят в состав ФЗ-93, и декларацию Вы благополучно можете составить, и оформить дом, и строительство дома на таком участке возможно, тем более, что у Вас земдли поселений. А вот, то что Вам этого не сказал риэлтор, объясняется совсем просто - потому что, главная цель не практика, а деньги. Риэлтор быть может и закон не читал, или плохо его знает.<br>Далее - что Вам конкретно надо сделать по участку, поскольку слишком много я вижу "пробелов" в Ваши планах, и опять же вопрос, отчего чудо-риэлтор не может на Ваши справедливые вопросы ответить, если он считает себя специалистом.<br>1. Вы можете заключить договор, определяя сумму не со всего участка, а с одной сотки. Следовательно, вопрос о том, что прописывать 4 сотки, или 6 у Вас отпадет сам собой. Но советую, сначала подписать предварительный договор купли-продажи согласно такому порядку определения цены, а после того, что продавец получит свидетельство о госрегистрации права на четко указанную площадь, в основном договоре Вы уже указываете точную площадь участка и его цену. Формула простая на мой взгляд.<br>2. Предварительный договор, также предусматривает оплату некоего аванса, правда, в этом договоре он обозначается словом "обеспечительный взнос, или обеспечительная сумма" или что-то в таком духе.<br>3. Если стоимость в договоре купли-продажи меньше кадастровой - ну и что? Вы же указываете сумму по соглашению сторон. Кадастровая стоимость земельного участка - это стоимость исключительно в ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ, а не ориентира для сделки.<br>