Lana.chka » Вт мар 06, 2007 20:01
Доброго времени суток !<br><br>Уважаемые юристы, ПОМОГИТЕ разобраться, ПОЖАЛУЙСТА!!!<br><br>СИТУАЦИЯ СЛЕДУЮЩАЯ:<br><br>Речь идет о земле в Районе небольшого города, в деревне. Моей сестре несколько лет назад ЖСТ (Жилищно-строительное товарищество) предложило «приобрести» 1,05 га земли (это 7 земельных участков по 15 соток). Она согласилась. Вступила в члены ЖСТ в 2005 году (но по документам она принята в члены ЖСТ 1997-м годом). Оплатила вступительный взнос - сумму денег, исходя из количества ВЫДЕЛЯЕМЫХ соток земли (это являлось их вариантом продажи зем. участков). «Таких же» членов товарищества сестра знает еще несколько человек (видимо там все «новые члены» оформлены таким образом и задним числом). Список членов товарищества никто в глаза не видел, да вроде его и предоставлять не хотят ( ? ). Со слов, так называемого «Правления» сам Председатель старенький и за границей ( !!! ). Есть заместитель Председателя или исполняющий обязанности Председателя по доверенности, но никаких бумаг подтверждающих это сестре не предоставили ( ! ).<br>Товарищество уверяло, что земля у них (у ЖСТ) в собственности, надо только переоформить товарищество (оно не прошло обязательную перерегистрацию), сделать кадастровый план и оформить в собственность землю. <br>Оформить землю в собственность члена ЖСТ, как говорила представитель правления ЖСТ, можно будет после того как он (член) построит дом. Теперь говорит, что если член товарищества хочет оформить землю на себя он должен заплатить №-ную сумму денег, из расчета за каждый кв. м. своих участков, которую обозначил Земельный Комитет, за вычетом вступительного взноса (Как можно вычитать вступительный взнос, если платить в Земком?). Сумма НА ПОРЯДОК ПРЕВЫШАЕТ вступительный взнос (являющийся формой оплаты предложенной земли) - для сестры это не реальная цена. <br>Вообще, это разговоры телефонные, никаких собраний членов товарищества не проводится и в помине. Правление говорит, что перерегистрировали товарищество, но как это было возможным без собраний, согласований? Может проект еще только? И тот под их дудку, наверняка. Геодезистов не вызывали еще. <br><br>Есть разговоры, что эта земля ранее, до предоставления её ЖСТ, использовалась каким-то колхозом. Там была проведена мелиорация. <br>Есть информация от Правления ЖСТ о том, что земли действительно начинали осваиваться переселенцами (есть даже три заброшенных фундамента), им были выделены ссуды, но произошёл всем нам известный кризис в 1998 году, обесценился рубль, денег не стало, переселенцы вернулись обратно. Больше никто из этого ЖСТ не строился. Т.е. никаких строений вообще нет, кроме 3-х брошенных фундаментов, которые тоже «продают». Однако в соседнем Товариществе (теперь - Кооперативе), где земли выделялись с такой же целью, застроена большая часть земель, несколько домов было продано, НО УЖЕ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. Так, например, мы с мужем (перебрались из города в деревню жить) купили ТАМ дом с землей, все документы у нас в полном порядке - новенькие зеленые свидетельства от 2006 года. У предыдущих хозяев уже было оформлено все в собственность. <br><br>Хочу помочь сестре «Спасти» «ее» землю, если это конечно возможно, у неё самой нет ни возможности, ни времени ( молодая семья, кормящая мама). Документы, имеющиеся на руках подробно описаны ниже (см. следующее сообщение).<br><br>ВОПРОСЫ:<br><br>1. Есть ли шанс приватизировать земли, предоставленные ЖСТ? Позволяет ли это наше законодательство? Попадает этот случай под «Дачную амнистию» или нет? Вообще, распространяется этот закон на жилищно-строительные товарищества (кооперативы - как вероятно это будет при перерегистрации)?<br><br>2. Правильно я понимаю? Оформление членов ЖСТ 1997 –м годом, может быть связано с: <br>а) отсутствием бух. учета в 2005 году («левые» деньги), деятельности товарищество никакой не вело.<br>б) необходимостью вступления членов в ЖСТ до 2001 года.<br><br>Уважаемый, В. Калинин, землеустроитель, как я замечаю, практически всегда подтверждающий свои доводы ссылками на ЗАКОНЫ (за что - БОЛЬШОЕ ЕМУ СПАСИБО), отмечал на форуме, «что граждане, приобретшие земельные участки после вступления в силу ЗК, могут распрощаться с мыслью получения зем. участка БЕСПЛАТНО, в результате переоформления права.» Так как «Законом «о дачной амнистии» от 30.06.2006г. № 93-ФЗ (ст. 7 - внесение изменений в ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ) установлено дополнение ст. 9.1, согласно которому, действие этого пункта направлено на земельные участки, полученные до введения в действие ЗК РФ (30.10.2001г.). Если земельный участок был получен гражданином после указанного срока, то согласно ст. 28 Земельного кодекса приобретение земельных участков происходит за плату.» (цитата сообщения В. Калинина, 17 января 2007г.)<br><br>Также, милая, отзывчивая и «разжёвывающая» ::smile24.gif:: (для таких дотошных, как я), Alexandra (которой за терпение и внимание к проблемам людей, безусловно, ОГРОМНОЕ СПАСИБО и моё УВАЖЕНИЕ), в той теме писала: «Вполне опасения могут оправдаться» (цитата из сообщения Александры, 17 января 2007г.). Опасения в том, что при подаче на оформление в собственность своего участка члену товарищества откажут, т.к. он вступил в товарищество после 31.10.2001г. Правда это все говорилось относительно СНТ. Опять же, можно ли примерять это к ситуации моей сестры (для ЖСТ)?<br>По каким еще причинам могло быть оформление членов ЖСТ 1997-м годом? Какие подводные камни? Их объяснений я не знаю, вероятно, их и не было.<br><br>3. Квитанция об уплате вступительного взноса оформлена в дол. США!!! (см. ниже)<br>Ведь так нельзя? Она будет оставаться действительной? Будет иметь юридическую силу? Может попросить ЖСТ её переписать?<br><br>4. В Свидетельстве на право собственности на землю… (см. текст св-ва ниже) указано, что оно выдано ЖСК, а не ЖСТ, есть ли здесь разница понятий, грубая ошибка? Или можно на это не обращать внимания?<br><br>5. Что означает следующее? В Свидетельстве… в графах таблицы «В пожизненное наследуемое владение» и «В бессрочное (постоянное) пользование» везде стоят прочерки. Только в графах «Коллективно-совместная собственность» , «из них бесплатно», «в т.ч. с/х угодий», «из них пашни» и «итого» стоит 13 га. Надо заметить, что это данные с ксерокопии. Цвет свидетельства не известен.<br><br>6. Какие права дает это свидетельство для ЖСТ, и какие для членов товарищества?<br><br>7. У сестры есть протокол о принятии её в члены кооператива и некий документ без названия о выделение ей как члену ЖСТ семи земельных участков по 0,15 га под застройку. Какие права дают ей эти документы? ДОЛЖНА ЛИ ОНА БЫЛЫ ПОСТРОИТЬ ДОМ, необходимо это для дальнейшего приобретения земли в собственность ?<br><br>8. Согласно Уставу ЖСТ (в старой редакции), ЖСТ создается из беженцев и переселенцев и др. категорий граждан, см. также выдержки из Устава ниже (коим сестра не является).<br>Могла ли моя сестра вообще становиться членом этого товарищества, тем более, что на момент вступления (в 1997г., по документам) ей не было еще 18 лет (она 1983 г.р.)? Возможно при согласовании нового Устава предупредить эту ситуацию?<br>Самое интересное, что у её мужа есть вид на жительство в одной из этих стран и прописка, он больше подходит под эти требования, но 1982 г.р.!!!<br><br>9. Верно ли следующее суждение? Исходя из п. 5.6 и п. 5.8 Устава, моя сестра, как и др. члены ЖСТ, в случае отказа выкупать землю (т.к. просто не может), обратно свои деньги не вернёт, т.к это был вступительный взнос, а не пай. Или это одно и то же?<br><br>10. ВАШЕ МНЕНИЕ по сложившейся ситуации. Реально ли приватизировать землю на имя сестры (не выкупая)?<br><br>11. С какими Законами необходимо мне подробно ознакомиться? И, если это возможно, дайте ссылку, где их можно почитать, скачать. Не откажусь от каких-либо других полезных ссылок и полезной информации. <br><br>ЮРИСТЫ, ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛИ, ПОЛЬЗОВАТЕЛИ, ПРОШУ ВАШЕГО МНЕНИЯ !!!<br><br>