На участок есть правоустанавливающие документы:
1) выписки из похозяйственных книг совхоза ( 54 - 90 года ) , к которому ранее относилась деревня
2) "договор купли продажи домовладения" 54 года с указанием адреса и площади участка.
По этим документам можно зарегистрировать право собственности на участок, но имеется проблема.
В 1998 участок был унаследован.
При наследовании чиновники регистрировать его полностью отказались, мотивировали тем что земля муниципальная , членство в совхозе и проживание тут с 54 года для них не аргумент и нужно принести исторический документ - указ законных властей о выделении земли тем крестьянам которые тут жили до нас, что им эту землю законно предоставили под строительство дома. ( до революции 1917 года ) .
В итоге имевшийся кадастровый план участка был разделен линией на 2 части, присвоены 2 новых кадастровых номера.
Первый участок был зарегистрирован в собственность на основе распоряжения префекта САО г. Москвы , как вновь выделяемый безвозмездно,
с условием что за вторую часть нашего участка мы будем платить управе аренду, так как "очень деньги нужны".
В итоге - два смежных кадастровых участка в границах одного исторического , с одним адресом и единым забором вокруг ( каждые 5 лет обновляется план БТИ с этим забором ) . В БТИ участок тоже учитывается как один , но кадастровых плана и номера - два.
На первый номер есть свидетельство о собственности.
На второй есть договор аренды, аренда платится регулярно.
Вопрос, каким образом востановить свои права на ту часть участка , что находится в аренде?
Как неспециалист , вижу следующие пути
1) Подготовить акт об уточнении границ обоих земельных участков. Чтоб в результате уточнения площадь 1-го участка ( собственность ) увеличилась на
величину второго ( а второй , арендованный участок - сдвинуть с сохранением размера ).
![Изображение](http://eehome.ru/other/images/plan_2012.png)
Таким образом ( в теории ) всем должно быть удобно - наследник получает свой участок в том размере в каком унаследовал , муниципалам нету повода возвращать деньги за аренду, ведь выходит что участок реально арендовался, просто находился чуть дальше.
В конкретных цифрах - площадь второго участка 430м2 , то есть наверняка в пределах того как могут уточнятся размеры участков.
Непонятно только как быть с конфликтом правоустанавливающих документов - так как у наследника фактически документ один , а участок был оформлен по распоряжению префекта , где видимо указана конкретная площадь.
Может быть тут есть юристы готовые взяться за этот вопрос?
Или просто посоветуйте с чего начать решать это?