Как оформить дом в СТ в собственность

[ОльгаКТМ]

Мы приобретаем участок в СТ. Из документов у продавца только книжка, т.е. право на землю не оформлено. С председателем СТ уже встречались. Проблем с оформлением в собственность только участка в принципе не было бы... Но есть одно большое "НО".
Если бы мы оформляли только одну землю, то просто взяли бы заключение правления СТ о том, что участок закреплен за нами + описание местоположение участка + генплан СТ + затем пишем заявление в местную администрацию для бесплатного приобретения участка в собственность.
А теперь наше "НО". На участке стоит недостроенный дом. Причем дом бывшие хозяева участка строили совместно с соседями, т.к. они друзья. Дом на две половины с отдельными входами, на одном фундаменте, общая стена находится на границе участка.
Будет ли правомерно оформление нашего участка в собственность из-за того что на нем находится половина дома. Право на дом планируем зарегистрировать позднее после его достройки. Или же правильнее оформлять оба участка (нашего и соседнего) в долевую собственность из-за дома. Где-то недавно прочитала высказывание юристов о сходной ситуации, что "судьба дома неразделима с судьбой земельного участка", т.е. имелось в виду, что если дом находится в долевой собственности, то и участок нужно оформлять в долевую собственность. Правда речь там шла о жилом доме. Вроде бы садовые домики не относится к жилым домам. У соседей ни дом, ни участок не приватизированы, вернее, право собственности не зарегистрировано, хотя их половина дома достроена и они ею пользуются.
Боюсь, что при регистрации домика неизбежно встплывет тот факт, что он на две половины.
Как лучше оформить права на землю и на домик: все оформляют самостоятельно, т.е. мы сами и соседи сами, или же обязательно в совместную собственность с соседями. Хотелось бы, чтобы было по закону, но без лишних хлопот, и так, чтобы потом никто не придиралс и не говорил, что права на землю и на дом зарегистрированы незаконно.

[Калинин]

Для начала необходимо оформить землю по алгоритму, который Вы приводите в вопросе. А потом необходимо декларативно оформить садовый дом в долевую собственность. Надо понимать, что Ваша доля в доме находится на Вашем участке, а доля соседа на его участке, граница смежных участков проходит по капитальной стене. То есть в Вашем случае получается, что садовый дом является сблокированным. Поэтому, оформлять его Вам с соседом необходимо вместе в долевую собственность. В дальнейшем Вы сможете разделить долевую собственность на строение, так как имеются два разных входа по ст. 252 Гражданского кодекса.