Четыре участка в одном свидетельстве

[Lie-m]

Добрый день! Прошу прощения, если данный вопрос уже где-то обсуждался.. я не нашла.
Очень нужен совет специалиста. Ситуация следующая.. Хотим преобрести участок в деревне 13 соток ЛПХ. У собственника есть дом с участком, 2 участка по 3 сотки (причем 1 она даже не знает где он есть), а четвертый участок хотим купить мы. Сложность в том, что все участки в одном свидетельстве (от 1992 г). У всех участков, кроме одного, который бабулька не знает где он, есть старые кадастровые номера. Пытались сделать так.. найти потерянный участок. Привести туда тетю из администрации и потом присвоить ему номер. После чего провести сделку. Оказалось – невозможно. Т.к участкам меньше 4 соток кадастровый номер не дают. Бабуля не против даже отказаться от этого участка, но нам объяснили, что это тоже очень сложно и долго. Сейчас единственный путь решения проблемы нам обрисовывают такой: съемка и межевое дело для каждого участка! Набор документов на каждый участок. После чего сделка.. Это нас не устраивает, т.к это очень долга и к тому же стоимость оформления превысит стоимость участка! Возможны ли другие пути решения проблемы? Почему нельзя просто продать по такому свидетельству и потом получить два свидельства в одном один участок, а другом три??
Заранее спасибо. Очень жду ответ!

[Калинин]

С 01.03.2008 года отсутствует понятие единое землепользование. Существует понятие составного земельного участка, в состав которого входят отдельные земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет.
В Вашем случае, Продавцу необходимо поставить на учет все земельные участки, а только потом приступить к распоряжению ими.
Для совершения сделки необходимо, чтобы предмет сделки был в достаточной степени идентифицирован. В случае с земельным участком, такая идентификация означает получение кадастрового номера.
Другого пути решения вопроса законодательно не установлено.