Оформление гаража на участке в собственность

[Prostak]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, как оформить капитальный гараж находящейся на участке (4 сот) в собственность. Свидетельство о собственности на участок было получено в 2007г., целевое использование земельного участка под огородничество.
Или необходимо сначала изменить целевое использование участка, например под ИЖС, ЛПХ, с учетом существующего зонирования, а уж потом регистрировать, и получать технический паспорт в БТИ.
Какие могут быть еще варианты, и насколько сложный процесс изменения целевого использования земельного участка?

Благодарю за ответ

[Alexandra]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, как оформить капитальный гараж находящейся на участке (4 сот) в собственность. Свидетельство о собственности на участок было получено в 2007г., целевое использование земельного участка под огородничество.
Или необходимо сначала изменить целевое использование участка, например под ИЖС, ЛПХ, с учетом существующего зонирования, а уж потом регистрировать, и получать технический паспорт в БТИ.
Какие могут быть еще варианты, и насколько сложный процесс изменения целевого использования земельного участка?

Благодарю за ответ

Гараж на участке под огородничество? Наверное, Вы сами понимаете, что оформить в собственность строение, Вы не сможете. Изменить целевое назначение? Тут не назначение менять надо, а категорию. Огородничество у нас всегда находилось за пределами поселения, следовательно в границах земель под с/х производство (если кто-то когда-то не напутал в бумагах).

[Prostak]

..Изменить целевое назначение? Тут не назначение менять надо, а категорию. Огородничество у нас всегда находилось за пределами поселения, следовательно в границах земель под с/х производство (если кто-то когда-то не напутал в бумагах).

Уважаемая Александра, поясню.

Соседние участки все имеют статус ПМЖ, это частный сектор, 5км от МКАДа.
В свидетельстве о собственности указанно- земли поселений, соответственно нужно менять- целевое назначение.

[Alexandra]

Я Вас поправлю - статуса ПМЖ земельные участки не имеют и не могут иметь. Меняйте целевое назначение в таком случае.

[Prostak]

Меняйте целевое назначение в таком случае.

Насколько сложный процесс изменения целевого использования земельного участка и куда необходимо обратиться?

[grin095]

тякс, ну поскольку целевое назначение земельного участка у вас - земли поселений, меня его не надо и не получится
поменять надо разрешенное испорльзование
по этому поводу я предлагаю вам ознакомится ссответствующими положениями градостроительного кодекса

[Prostak]

тякс, ну поскольку целевое назначение земельного участка у вас - земли поселений, меня его не надо и не получится
поменять надо разрешенное испорльзование
по этому поводу я предлагаю вам ознакомится ссответствующими положениями градостроительного кодекса

Да, я согласен с Вами, что менять необходимо "вид разрешенного использования".

По этой теме нашел материал:

По целевому назначению земли подразделяются на категории:

1. земли сельскохозяйственного назначения;
2. земли населенных пунктов;
3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земли для
обеспечения космической деятельности, земли обороны,
безопасности и земли иного специального назначения;
4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. земли лесного фонда;
6. земли водного фонда;
7. земли запаса.

Кроме того, каждая из категорий земли имеет свой вид разрешенного использования. К примеру, земли населенных пунктов могут иметь такие виды разрешенного использования как:
-Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
-Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Вид разрешенного использования должен быть у каждого земельного участка вне зависимости, к какой категории он относится.

Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:

1. При переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172–ФЗ от 03.12.2004).

2. Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191–ФЗ от 29.12.2004).

В первом случае земельный участок может получить любой вид разрешенного использования.

Во втором случае вид разрешенного использования земельного участка может быть выбран только из перечисленных в законодательстве видов разрешенного использования для конкретной категории земель.

Рассмотрим второй вариант — изменение вида разрешенного использования без перевода земельного участка в другую категорию. Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру, однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли.

Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Закон «О зонировании территорий» пока не принят.

В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 37 и 39):

1. изменение вида разрешенного использования земельного
участка осуществляется в соответствии со схемами
территориального планирования муниципальных районов,
генеральных планов поселений, городских округов и населенных
пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения
требований технических регламентов;

2. заявление об изменении вида разрешенного использования
направляется в орган местного самоуправления;

3. проводятся публичные слушания с участием граждан,
проживающих в пределах территориальной зоны, в границах
которой расположен участок, и правообладателей смежных
участков;

4. участники слушаний вправе представить свои предложения и
замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;

5. на основании заключения и рекомендации комиссии по
организации слушаний глава местной администрации принимает
решение об изменении вида разрешенного использования
земельного участка или об отказе в таком изменении.

Теперь, применительно к моему случаю мы имеем:

Категория земли - земли населенных пунктов;
Вид разрешенного использования или целевое использование- индивидуальное огородничество


Вопрос юристам.

Соответствует ли действительности, процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка приведенная выше..?

И можно ли упростить данную процедуру (не используя правила Градостроительного кодекса..)?

[Prostak]

В продолжении..

Здесь на форуме, нашел похожую ситуацию..

Вопрос:

Добрый день. В настоящий момент я имею два участка для ведения садоводства и один участк под ЛПХ-все участки смежные, собственность, находятся в категории земель поселений.Сейчас пытаюсь изменить целевое использ. двух уч. под садовод. на ЛПХ, с целью дальнейшего объединения всех трех. Я слышала , что процедура упрощена и требуеться только уточнение в связи с территориальным зонированием-разрешено ли данное использование по месту расположения моих уч-ков. Хотя итак ясно , что ЛПХ разрешено-ведь один из участков именно ЛПХ. Далее , в рамках разреш. использований , я сама выбираю без дополнит. согласований и слушаний.Мне же процедуру в администрации обрисовали иначе-взять ситуац . план, подпис. у архитектора, вызвать из Архитектурно-планировоч. Управл.геодезиста для топогр. сьемки, далее заказать толи градодоработку, толи градоразработку, далее в администрацию за новым свидетельством, затем подавать все это на регистрацию и объединение.Причем назначено слушание на которое необходимо пригласить соседей, дать дважды объявление в местной газете о проведении слушания-прямо не изменение целевого использ., а аукцион какой-то.Вопрос один-правомерны ли требования со стороны администрации?Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией?

Ответ:


Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Пунктом 11 ст. 85 Земельного кодекса определено, что земельные участки в составе зон с/х использования в населенных пунктах это земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями с/х назначения и используются для ведения с/х производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

Поэтому Вам просто необходимо обратиться в ОМС, чтобы они дали справку, разрешающие изменения разрешенного использования в соответствии с генеральным планом или дали соответствующий отказ, который Вы вправе обжаловать в Арбитражном суде.
То, что предлагаю Вам – похоже на порядок получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства определенный ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Или на заседание суда, на которое приглашаются свидетели.
Сейчас много говорится о различных зацепках органов власти, использующих все возможные или невозможные меры, чтобы не давать разрешения на ту или иную процедуру без соответствующей взятки.
Думаю, что новое Правительство сможет разобраться с этим «недугом», не стесняйтесь, теперь имеется телефон доверия Генпрокуратуры, и по поводу принуждения к даче взятки со стороны чиновников, можно по нему обратиться.
(c) В. И. Калинин, землеустроитель

Выходит правила Градостроительного кодекса в этих случаях не работают?

[Prostak]

И далее..

Разрешение об изменение целевого использования земельных участков без изменения его категории в соответствии с правилами правил застройки и землепользования относится к компетенции органов местного самоуправления (ст.11 Земельного кодекса РФ).
То есть, при условии, что на интересующую Вас территорию имеется проект зонирования, предусматривающий дальнейшее развитие данной территории, орган местного самоуправления имеет право ограничить Ваш выбор в целевом использовании данным проектом.
Градостроительный кодекс ввел понятие территориального планирования, с учетом которого также органом местного самоуправления может ограничить право выбора целевого использования земельного участка.

Для того, чтобы выяснить о наличии указанных документов в органе местного самоуправления, необходимо в орган местного самоуправления подать заявление об изменении целевого назначения, кадастровый план земельного участка.
Получив в органе местного самоуправления заключение по возможному использованию участка или документ, подтверждающий их отсутствие, необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением об изменении целевого использования земельного участка без изменения его категории (целевого назначения).
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (ст.7 Земельного кодекса). После внесения изменений в кадастровый план необходимо пройти процедуру перерегистрации в регистрирующем органе.
(c) В. И. Калинин, землеустроитель

&

В случае, если Вы имеете земельный участок определенной категории, например сельскохозяйственного использования, и желаете изменить его разрешенное использование на другое, разрешенное для данной категории, то Вы просто принимаете такое решение самостоятельно и подаете заявление в орган местного самоуправления заявление о своем решении с приложением к нему выписки из кадастрового плана земельного участка.
Всю остальную работу по согласованию изменения разрешенного использования земельного участка проведет этот орган исполнительной власти.

В дальнейшем Вы обращаетесь в ФГУ ЗКП за новым кадастровым планом в связи с изменением разрешенного использования и получаете новую выписку из кадастрового плана.
Последний этап – регистрирующий орган вносит изменения в уже существующее право собственности в первый подраздел ЕГРП, изменяя разрешенное использование, и выдает Вам новое Свидетельство о государственной регистрации права.
(c) В. И. Калинин, землеустроитель

[Prostak]

Вопросы заданные ранее... остаются в силе.
Г-н Калинин, подcкажите пожалуйста, что в моем случае лучше всего сделать для оформления капитальной постройки(гаража) в собственность.

Заранее благодарю за ответ.