Помощь юриста

[Танча]

Очень необходим квалифицированный совет
У моей мамы, проживающей в Орловской области 2 земельных пая по 8 га каждый. Один она сдает в аренду, а второй, доставшийся ей от умершего мужа (моего отца) и в 2007 году документально переоформленного на её имя, мама в аренду не сдает. Этот пай числится только на бумагах. Какие ее дальнейшие действия, относительного второго пая? Необходимо ли его межевание? Что делать с ним дальше? По деревням ездят какие-то люди, запугивают крестьян реформами. Предлагают продать за смешные деньги. Якобы, если пай не межеван и не сдан в аренду, его с нового 2009 года, отберут местные власти.
Второй вопрос. Нужно ли межевать паи уже сданные в аренду?

[Калинин]

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
Вместе с тем, п. 5 ст. 13 этого закона установлено, что земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.
Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования.
Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.
Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок.
Поэтому, лучше распорядиться каким-то образом выделенной долей, а лучше ее выделить, при этом став собственником самостоятельного земельного участка.
Закон не предусматривает передачу в аренду земельной доли без выделения земельного участка в натуре. Поэтому, придется проводить работы по установлению границ выделяемого земельного участка.

[Танча]

Спасибо большое за ответ.