Переофромление прав на землю:бессрочное пользование в собств

[Gelz]

Прошу помочь в решениии проблемы:
после подачи заявления в местную администрацию юридическим лицом о переоформлении права постоянного бессрочного пользования на право собственности, с приложением документов, в соответствии с требованиями для такого переофрмления , местная администрация требует нового межевания. \межевое дело имеется ,датировано январь2001,участок состоит на кадастровом учете, кадастровый план и кадастровый паспорт участка предоставлены на 18.11.08г, но с коментариями:
граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства
Местная администрация не предоставляет проект договора купли продажи земельного участка, пока не будет произведено новое межевание и новый кадастровый учет.
Я считаю ,что бездействия администрации не правомерны.
Каково мнение юристов?

[Калинин]

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ:
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
3.Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
У Вас другой случай, ведь участок предоставлен не для целей, указанных в п.1 ст. 25.2.
Вам просто необходимо обратиться в кадастровую палату за справкой о предоставлении необходимых документов для постановки земельного участка на ГКУ по действующему законодательству.

Приложение 2
к письму Роснедвижимости
от 01.09.2006 № АМ/1084@

Справка о составе документов, необходимых для уточнения сведений ГЗК

Выдана к кадастровому плану №____________ от ___________ земельного участка с кадастровым номером _______________________.
Нуждаются в уточнении и (или) отсутствуют (нужное отметить) сведения государственного земельного кадастра о:
 местоположении (адресе);

 площади;

 местоположении границ;

 разрешенном использовании;

 категории земель.

Необходимо предоставить:

 Акт органа местного самоуправления, содержащий адрес расположенного на земельном участке строения (сооружения) (справку органа архитектуры о присвоении адреса, Выписка из адресного реестра (при его наличии) – для уточнения сведений об адресе;

 документы о межевании, составленные по результатам землеустроительных работ (ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», приказ Росземкадастра от 02.10.2002 №П/327) – для уточнения сведений о местоположении, площади, местоположении границ;

 *Акт органа местного самоуправления об установлении/изменении вида разрешенного использования земельного участка – для уточнения сведений о разрешенном использовании;

 *Акт исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к определенной категории земель - для уточнения сведений о категории земель.

*Акт должен быть принят в установленном порядке и в рамках компетенции указанного органа
Примерный перечень документов, любой из которых является основанием для внесения уточнений в сведения о разрешенном использовании земельного участка.

1. Акт органа государственной власти о предоставлении земельного участка, а также, при наличии, изменения (уточнения) указанного акта.
2. Акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также, при наличии, изменения (уточнения) указанного акта.
3. Правоустанавливающий документ на земельный участок, выданный до вступления в силу Федерального закона «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. (до 10.07.2000 г.) и содержащий указание на разрешенное использование земельного участка.
4. Решение суда, арбитражного суда, определяющее разрешенное использование земельного участка, вступившее в законную силу.
5. * Свидетельство о праве на наследство, выданное до вступления в силу Федерального закона «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. (до 10.07.2000 г.).
6.Свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
7. Государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".
8. Свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
9. Акт органа местного самоуправления об изменении разрешенного использования земельного участка (в отсутствии правил землепользования и застройки территории, принятых в соответствии с Градостроительным кодексом).
10. Правила землепользования и застройки территории, принятые в соответствии с Градостроительным кодексом.
11. Акт органа государственной власти или местного самоуправления об установлении разрешенного использования земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется.
* Указанный документ может служить основанием для внесения сведений только в том случае, если содержит указание о разрешенном использовании земельного участка.

Далее приложить недостающие документы и внести необходимые изменения в кадастровый учет.

[Gelz]

Спасибо большое за то ,что ответили.
Но это другой случай.
1.Участок принадлежит юридическому лицу.Это существенное значение.Разная процедура-только выкуп или аренда.
2.Переоформление обязятельно до 1 января 20010года в соответствии со ст3 ФЗ от 25.10.2001 №137 ФЗ "Овведение в действие земельного кодекса Российской федерации"
Административная процедура переоформления производится в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ.
Перечень документов, которые необходимо предоставить вместе с заявлением утвержден приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007г №370.
После подписания и оплаты договора купли продажи с Администрацией происходит государственная регистрация нового права-собственности.
Документы все предъявлены, но как уже писала ранее требуют нового межевания, даже присылали землемеров, без письменного уведомления.

[Калинин]

На Ваш случай действие ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.0-7.1997 № 122-ФЗ не распространяется.
Статьей 17 этого Закона определено, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Надо понимать, что Вы не прошли государственную регистрацию прав ПБП на земельный участок в Росрегистрации, а только изготовили землеустроительное дело и по его материалам внесли сведения в государственный кадастровый учет.
Вместе с тем, письмо Роснедвижимости от 01.09.2006 № АМ/1084@ распространяет свое действие и на Ваш земельный участок. Если сведения государственного земельного кадастра о местоположении (об адресе), площади и (или) местоположении границ определенного земельного участка нуждаются в уточнении и (или) отсутствуют сведения о его разрешенном использовании и (или) принадлежности к категории земель, правообладателю такого земельного участка или уполномоченному им лицу одновременно с выпиской (кадастровым планом) выдается справка о составе документов, которые необходимо подать в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для уточнения указанных сведений.
Кроме того, следует учесть, что статья 15 Земельного кодекса определяет, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Обратитесь в отдел Роснедвижимости за справкой о составе недостающих документов, чтобы поставить земельный участок на учет в полном объеме.

[Дарь]

Здравствуйте. Ситуация такая. Имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на умершего в 2000 году мужчину. Наследники данное "имущество" в список наследуемого не включали, поскольку не знали о нем. Можно ли сейчас как-то "дооформить" право собственности на землю? вступить в наследство на землю? Куда обратиться?

[Gelz]

Следует обратится в нотариальную контору, в которой получали свидетельство о наследствес заявлением о выдаче свидетельства о наследстве на обнаружившеюся землю. поскольку наследство принято ранее и оформлено , то срок не пропущен.Это все в случае ,если нет спора по этой земле между наследниками, то есть если кто то один оформлял наследство.Затем на основании выданного свидетельства оформить собственность на землю в органе по регистрации прав на недвижимость. Для граждан переоформление бессрочного пользования срока не имеет,, в отличии от юридических лиц.

[Alexandra]

Следует обратится в нотариальную контору, в которой получали свидетельство о наследствес заявлением о выдаче свидетельства о наследстве на обнаружившеюся землю. поскольку наследство принято ранее и оформлено , то срок не пропущен.Это все в случае ,если нет спора по этой земле между наследниками, то есть если кто то один оформлял наследство.Затем на основании выданного свидетельства оформить собственность на землю в органе по регистрации прав на недвижимость. Для граждан переоформление бессрочного пользования срока не имеет,, в отличии от юридических лиц.

А Вас не смущает тот факт, что титул права постоянного бессрочного пользования по наследству не переходит?

[Alexandra]

Здравствуйте. Ситуация такая. Имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на умершего в 2000 году мужчину. Наследники данное "имущество" в список наследуемого не включали, поскольку не знали о нем. Можно ли сейчас как-то "дооформить" право собственности на землю? вступить в наследство на землю? Куда обратиться?

По идее нотариус Вам должен отказать в оформлении, поскольку право постоянного бессрочного пользования не наследуемо. В таком случае, необходимо обращаться в суд и признавать право собственности на этот участок.

[Zem]

А как мне оформить подскажите ?

купил у Юр.лица помещение, земля пренадлижала Юр.лицу бесрочно по гос. акту, Землю не оформляли так как у Юр.лица небыло средств оформить все свои земли.
Право собственности зарегистрировал в УФРС без земли
Вроде как по ст.36 Земельного кодекса мне должен перейти участок на тех же основаниях и в том же размере, что Юр.лицу.

Так я уже собственик автоматически в силу закона или я должен его выкупать у государства?

На руках
1.копия гос.акта Юр.лица со всеми его землями
2.Копия карты Комитета по земельным ресурсом с указанием размера участка

[Gelz]

Должны выкупить у государства,пока до 01.01.2010.Но собираются опять продлить срок.

[Gelz]

Следует обратится в нотариальную контору, в которой получали свидетельство о наследствес заявлением о выдаче свидетельства о наследстве на обнаружившеюся землю. поскольку наследство принято ранее и оформлено , то срок не пропущен.Это все в случае ,если нет спора по этой земле между наследниками, то есть если кто то один оформлял наследство.Затем на основании выданного свидетельства оформить собственность на землю в органе по регистрации прав на недвижимость. Для граждан переоформление бессрочного пользования срока не имеет,, в отличии от юридических лиц.

А Вас не смущает тот факт, что титул права постоянного бессрочного пользования по наследству не переходит?

Наверное вы правы, я об этом не подумала.

[Gelz]

Должны выкупить у государства,пока до 01.01.2010.Но собираются опять продлить срок.

Но если вы приобрели как гражданин, то в соответствии ФЗ "О Ведении в действие ЗК РФ от 25.10.2001 №137 ФЗп9.1 ст3
то можете его переоформить бесплатно и срок не ограничен.

[Zem]

Должны выкупить у государства,пока до 01.01.2010.Но собираются опять продлить срок.

Покупал как физ.лицо
Т.е. Обратится в админстрацию ОМС о формировании и выкупе земельного участка в том же объеме.
ОМС вроде не может дать больше и не может дать меньше ?
объем 3 га боюсь зарубят и дадут 3 метра вокруг здания у нас в государстве все права только на бумаге в реально жизни Мы безправны