Раздел реальный дома и земли

[Нюха]

Имеется участок 500 кв.м. и дом.Участок по 1/2 доли, дом 2/3 и 1/3 доли.Дом реально можно разделить по несущей стене, а вот участок можно ли? Норма на участки в нашем регионе 3 сотки. В случае раздела дом, у нас у каждого будет свой номер дома и свой адрес, так? А если землю нельзя разделить, то что тогда предпринимать, она что так и останется в общедолевой собственности?

[Калинин]

Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса, утратившему силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 141-ФЗ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Однако, п.3 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
1) размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;
2) размер образуемого или измененного земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Поэтому Вам придется довольствоваться общей долевой собственностью на земельный участок.