С чего нужно начать и что можно сделать?

**Анита** » Вт окт 06, 2009 12:35

Подскажите,пожалуйста, с чего надо начинать в ситуации, когда есть кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности земельным участком в размере 400 м2, а фактически в наличие имеется только 200м2. Как найти "пропавшие" метры, если соседи с двух сторон уже оформили межевание границ, а мы нет? Или уже бесполезно принимать какие либо шаги и межевать то, что осталось?

**IVM** » Вт окт 06, 2009 12:42

А что в вашем кадастровом паспорте указано, только площадь и строка типа "граница не установлена в соответствии с законодательством"?

А как соседи оформили без вашей подписи, если вы собственник участка?

**Анита** » Вт окт 06, 2009 12:51

Да. Именно так и указано. Согласование актов производилось без нашего участия. Кто и когда подписал-неизвестно. Председатель садового общества поменялся и на все вопросы отвечает6 "Ничего не знаю, меня это не касается".

**IVM** » Вт окт 06, 2009 13:40

Если соседи тоже получили свидетельство о праве собственности, то теперь, к сожалению, вам только в суд либо довольствоваться тем, что есть на самом деле.

Председатель в данном случае не при чём: участок в вашей собственности, и кадастровый инженер, проводивший межевание соседей, должен был согласовывать границу с вами, а не с председателем.

Замечаение: с вами границу должны были согласовывать только в том случае, если вы получили свидетельство о праве собственности ДО проведения межевания вашими соседями.

**Анита** » Вт окт 06, 2009 14:06

Вопрос уже видоизменился.

Изменились обстоятельства. Как доказать или определить,на основании каких документов, где на самом деле, фактически,находится наш участок?
Выяснилось, что то ,что нам упорно предлагается межевать как участок под № 218, на самом деле им не является. И между № 223 и 221 участка под таким номером нет.

**IVM** » Вт окт 06, 2009 15:35

Что значит предлагается?
У вас имеется правоудостоверяющий документ — свидетельство о праве собственности, где указан номер участка и его кадастровый номер. Так же адрес участка (с его номером) и его кадастровый номер указан в кадастровом паспорте. Где несоответствие? Может, вам выдали кадастровый паспорт не на ваш участок?
Номер участка между участками № 221 и № 223 указан в генеральном плане — требуйте в правлении и/или в отделе архитектуры района.
Ещё один источник — ищите постановление администрации района о предоставлении вам участка в собственность (должно быть у вас на руках или в архиве администрации), на основании которого вам выдавали свидетельство о праве собственности.

**Анита** » Вт окт 06, 2009 15:52

В том то все и дело, что в правлении нам ничего показать не могут или не хотят и упорно настаивают, что именно этот участок наш. Номер свидетельства и кадастровый должен же основываться на каком-то документе. Постановление есть, и оно подавалось списочно с указанием адреса и площади. Только вот,почему адрес это установить теперь сложно. Нумерация участков не совпадает ни у кого из соседей (сегодня смотрели) с номерами в свидетельствах. Как такое может быть?

**IVM** » Вт окт 06, 2009 17:20

Вы так и не ответили на мои вопросы. Главный из них — в каком смысле не совпадает? Второй вопрос — что написано в ваших документах? Если в правлении ничего нет, куда обращаться, я уже сказал.

**Анита** » Вт окт 06, 2009 17:28

В кадастровую палату уже позвонила, узнала часы приема. С этим разобралась. Не совпадают номера в свидетельствах с номерами участков соседей.

**IVM** » Вт окт 06, 2009 18:04

Ну а у вас-то совпадают?

**Анита** » Вт окт 06, 2009 18:07

Именно это я и хочу выяснить. Возьму выкопировку кадастрового плана с указанием номеров соседних участков. И буду искать свой участок.

Я так понимаю, что должОн совпасть.

Пусть только попробует не совпасть. Я уже поняла,в общих чертах, что происходит и где мой участок находится.
Повисела на телефоне и выяснила, что в с участками полный бардак и неразбериха. Председатель торговала ими на право и налево, но свой я обязательно найду, причем все 400м2.

**IVM** » Ср окт 07, 2009 09:47

Да уж, действительно бардак...
Успехов вам. Не забудьте рассказать, чем дело закончилось.

**Анита** » Ср окт 07, 2009 10:36

Спасибо вашему форуму. Полазила,почитала и в голове все устаканилось. Я просто вдруг поняла что и как должно быть по закону. Слова и рассказы председателя-ничтожны, а мои документы- правоутверждающими. Как только я поняла это, так все сразу стало на свои места. Стала копать и выяснилось, что участок выделился моему дедушке от ж/дороги, на которой он проработал всю жизнь (лирика). Председатель отдала или продала его по своему усмотрению. А дедушку "подселили" к такому же старику, как и он. Малограмотному и бесконфликтному.Никто ж не думал, что времена изменятся.Когда в 1993 году начали оформлять документы дедушка,законопослушный человек, пошел и оформил. Когда оформлялись кадастровые паспорта он это тоже сделал. Вот такая вот история. Теперь по закону наследования этим участком владеют моя мама и тетя. Они хотят подарить этот участок мне, вот поэтому я начала разыскивать пропавшие сотки. Пока подготовят выписки начну оформлять дарственную в рег.палате. Хотелось,конечно, заключить договор купли-продажи, но тогда мне придется платить вступительный членский взнос, а так значительная экономия.
Была вчера в кадастровой палате и попросила выдать мне всевозможные выписки. Буду теперь оформлять межевание.
Ну вот высказалась.
Спасибо форуму еще раз.

**IVM** » Ср окт 07, 2009 11:41

А почему куплю-продажу? Дарственная на близких родственников не облагатеся налогом.

Рад, что у вас почти всё прояснилось.

**Анита** » Пт окт 09, 2009 15:23

Возник следующий вопрос. Когда участок считается оформленным окончательно?На руках свидетельство на право собственности выданное в июле этого года и кадастровый паспорт участка. Может быть я не права, поправьте-межевание желательно, но не обязательно.
Была вчера опять у председателя. Показал ген. план,наконец-то,на нем нашли наш номер участка-218. Соответствует,по кадастровым выпискам, паспорту №....473, который у нас на руках. Председатель упорно отсылает нас что-то еще оформлять. А что?! И еще приговаривает,что ничего нам не подпишет. А что он должен подписать?
Прочитала кучу инфы и не понимаю о чем он. Может быть человек думает, что мы по членской книжке пытаемся участок оформить? Так он уже у нас в собственности. Тупик.
Да, соседи свои участки уже отмежевали, т.е. мы теперь будем межеваться в существующих границах. Померили вчера участок и обнаружили вместо 400м2, целых 500м2. Спросили у соседей (телефоны я уже разыскала, а это доказывает, что нас при межевании даже не пытались найти) как так вышло. Оказалось, что им межевали какие-то фирмы, специалисты которых просто предложили им отступить от границ нашего участка. Чем это нам грозит?

Кто сейчас на конференции