Как не попасть в просак?

[Дмитрий415]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста новечку, как не попасть в просак с покупкой земельного участка!
История значит такая: хочу преобрести участок, самого владельца участка не видел, а общался с риэлтором. Он предоставил только свидетельство госрегистрации права и землеустроительное дело! вопрос такой, какие ещё документы необходимо от него потребовать и как проверить их подленность?
И ещё землеустроительное дело от 2009года а заявление от владельца в нем от 2008года, кадастровая выписка о земельном участке в нем также от2008года - нормальноли это и стоитли по этому поводу беспокоится?

[IVM]

Попросите кадастровый паспорт и проверьте, что все границы установлены. Попросите показать, как они проходят на местности. Если не доверяете, наймите своего риэлтора и пусть он проверят достоверность документов.

[Дмитрий415]

На местности это кусок поля,не огороженного! Сразу за деревней идут дачныее участки (как я понял (домики-огородики)) и вот там то и есть довольнотаки большой кусок поля разбитый на несколько участков! В госрегистрации прописано - земельный участк для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь и адрес обьекта.... Насколько можно доверять этому документу и возможноли строительство согласно тому что прописано в нём?

[IVM]

Тогда бы я на вашем месте точно требовал показать поворотные точки. Надо вызывать геодезистов, это стоит денег. Решайте, кто будет платить. А то покупаете, непонятно что.

[Дмитрий415]

Насколько можно доверять документу - госрегистрации?

[IVM]

Ну как вам ответить, вы же не специалист по проверке подлинности документа. Сомневаетесь — сделайте запрос в ФРС на предмет подтверждения, что данный участок в собственности именно у этого гражданина. А ещё лучше, раз вы во всём сомневаетесь, покупайте через агентство недвижимости.

[Дмитрий415]

Ну не вовсём уж! Нехочется в дальнейшем проблем серьёзных!

[fazy5405]

Как Вы будете проводить сделку - нотариально или в ППФ?
В первом случае нотариус попросит выписку из ЕГРП о правообладателях участка и нет ли обременений.Сравку из
налоговой и тд - это стоит денег
ППФ (договор в простой письменной форме) ничего не надо, кроме свидетельств и правоустанавливающих документов-денег меньше, НО...

[Дмитрий415]

Через нотариуса! Так думаю надёжнее!

[Дмитрий415]

Здравствуйте! Подскажите, какие документы необходимо попросить у продовца при покупке половины дома и земельного участка при нем!?

[r.viktor]

1- свидетельство о праве на долю дома и на земельный участок.
2-кадастровый паспорт на землю и дом
3-выписка из ЕГРП
4-согласие собственников других долей с продажей доли дома ( так как они имеют преимущественное право на покупку доли)
вроде всё