Соглашение о перераспределении

[milenamilena]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста.
Была (не один раз) на консультации в юстиции, в земельном комитете, в 14 юридических консультациях нашего города, но никто не может понять как же нужно юридически грамотно написать соглашение о перераспределении.
Ситуация такая: У соседа был участок 6,96 сотки. Я купила у него 0,96 сотки. (ему дали свидетельство - общая долевая собственность, 6/7 доли, ИЖС; мне дали свидетельство - общая долевая собственность, 1/7 доли, ИЖС).
Мы не хотим, чтобы у нас была ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ собственность. Разделить этот участок мы не можем, т.к. 0,96 меньше разрешенного минимума.
Но т.к. рядом у меня смежный усасток 3 сотки (есть свидетельство - частная собственность, ИЖС), то можно присоединить эти 0.96 сотки к 3 соткам путем перераспределения участков. Для этого нужно сделать межевание и написать соглашение о перераспределении.
Может у кого-нибудь есть какой-нибудь образец. Подскажите пожалуйста как быть.
Спасибо.

[Arkeston]

Хм..перераспределение - это нечто другое. Те общая долевая собственность остается, но размеры долей меняются. Не ваш случай.
Самое просто - идти с исковым заявлением в суд, он пример решение о разделе земельного участка невзирая на минимальный размер земельного участка. Прецеденты были. Тогда потом разделите и соедините со своим.

[milenamilena]

Да, да нам так же объяснили, что размеры долей меняются, потом мы идем в юстицию продаем нашу долю в его участке ему, а он продает свою долю в нашем участке нам. Вроде так. Но как меняются размеры долей никто не знает.

[Arkeston]

Хм.. кто это вам так странно предложил то? 2 соглашения о изменении долей, потом продажи, перераспределения, а потом еще и все движения через регпалату.
Ну в принципе понятно, вы не хотите терять уже купленную долю, а выделить разделом ее не можете.
Ну ладно.
Берите тут шаблон http://www.dogovor-info.ru/topic261.html
И меняете его только с учетом того что у вас земельный участок.

Например:

Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на зем.участок

Мы, гр. ***1, проживающий(-ая) по адресу: *** , паспорт серии *** N *** выдан
****
и гр. ***2 проживающий(ая) по адресу:
проживающий(-ая) по адресу: *** , паспорт серии *** N *** выдан
**** , являющиеся
сособственниками зем.участка, находящегося по адресу: ***,
находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя
добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Указанная зем.участок размером общей площади -
(указать площадь цифрами и прописью по данным кадастрового паспорта ЗУ)
собственности:
гр. **1 - одна вторая (1/2) доля в праве
на основании Договора о купле продажи *****,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
*** серия *** N ***, выданным **** регистрационный номер **** от ***
и гр. **2 - одна вторая (1/2) доля в праве
на основании Свидетельства на землю ****,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
*** серия *** N ***, выданным **** регистрационный номер **** от ***
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит
на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены,
договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи
квартиры и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты
документа, на который дается ссылка, и данные о государственной
регистрации права.)

2. В связи с тем, что гр. ***1 произведено за
свой счет благоустройство земельного участка, ремонт забора, чем значительно
улучшено состояние ЗУ , стороны договорились об увеличении доли гр. ***1
пропорционально произведенным им затратам и
соответственно об уменьшении доли гр. ***2.
3. Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением
перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
гр. **1 - 2/3 (две третьих) доля в праве собственности на ЗУ, указанный в п. 1
соглашения.
гр. **2 - 1/3 (одна третья) доля в праве собственности на ЗУ, указанную в п. 1
соглашения.
4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между
сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или представления, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
5. Долевая собственность сторон на указанный ЗУ в долях,
размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит
обязательной государственной регистрации в *****. Стороны самостоятельно
осуществляющего государственную регистрацию прав)
несут расходы по регистрации принадлежащего им права.
6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах,
один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество
***, и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Подписи сторон:
Гр. __________________________________
(фамилия, имя, отчество и подпись)
Гр. __________________________________
(фамилия, имя, отчество и подпись)

Можете сразу продать соседу свою туже самую часть доли, а соглашение выше усложнить введя в действие участок 2.
Но сделать так что бы разменялись долями в разных участках - невозможно. Тем более если с увеличением долей.
Такой процедуры нет, это вы хотите как будто за раз поменять уровень воды в двух разных сосудах не прибегнув к стакану, грубо говоря.

[milenamilena]

Полусается, что купить 1 сотку у соседа можно только через суд?

[Arkeston]

Да, по постановлению суда Роснедвижимость оформит такой маленький участок.

[milenamilena]

Но неужели нельзя обойтись без суда? У меня два участка: один в собственности, другой в долевой собственности. Неужели нельзя их как нибудь объединить?

[тим54]

Вы как-то все усложнили. Есть два смежных земельных участка - оба ИЖС, оба в собственности (то что один из них в собственности общей сути не меняет нисколько). Налицо простейшая кадастровая процедура по Статье 11.7. ЗК РФ: "1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков."
Соглашение составляете в произвольной форме (кстати, оно нужно только для ФРС, но не для кадастра) - "Мы, нижеподписавшиеся,.Иванов Петров ..приняли решение об образовании двух ЗУ-ов :ЗУ1 и :ЗУ2 путем перераспределения принадл нам ЗУ-ов с КНомерами... и.... На образуемые ЗУ-ки возникает право собственности в соответствии с настоящим соглашением:
1) на :ЗУ1 право индивидуальной частной собственности принадлежит Иванову П.П.
2) :ЗУ2 право индивидуальной частной собственности принадлежит Петрову И.И.

Подписи соглашателей
Дата"
И все.

[тим54]

PS 1/7 доли соответствует 0.99 сотки. Но можно и 0.96, и 0.5 - свои права вы с содедом можете нарушить только вы сами, но при достижении соглашения о любом раскладе ваши права законны.

[milenamilena]

Большое спасибо тим54 и всем остальным. Написала такое соглашение:

Мы, гр. Иванов и гр. Петров
приняли решение об образовании двух з/у-ков с кадастровыми номерами КН1 и КН2 путем перераспределения принадлежащих нам з/у-ков с кадастровыми номерами КН3 и КН4:
у Иванова з/у-к с кадастровым номером КН3, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 300 кв.м., адрес: А1, вид права: собственность и
з/у-к с кадастровым номером КН4, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 696 кв.м., адрес: А2, вид права: общая долевая собственность: 1/7
у Петрова з/у-к с кадастровым номером КН4, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 696 кв.м., адрес: А2, вид права: общая долевая собственность: 6/7

В результате раздела образуются два земельных участка:
у Иванова з/у-к с кадастровым номером КН1, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 396 кв.м., местоположение: А1;
у Петрова з/у-к с кадастровым номером КН2, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., местоположение: А2


Вроде что-то проясняется. Но не понято
ведь мы пока еще не получили в земельном комитете новые кадастровые номера КН1 и КН2, а соглашение нужно вложить в межевой план или межевое дело (не знаю, но это и не важно), которое необходимо сдать в земельный комитет для получения новых номеров.

[milenamilena]

PS Простите, в результате перераспределения вмесо в результате раздела

[тим54]

Для учетно-кадастровых действий готовится межевой план в связи с образованием ЗУ-в путем перераспределения. В приложение к межевому плану ОБЯЗАТЕЛЬНО вкладывается Протокол образования ЗУ путем перераспределения, который готовит кадастровый инженер. Соглашение собственников исходных ЗУ-в вкладывать необязательно - оно нужно будет только для регистрации новых прав (кстати в Вашем варианте соглашения Вы не ропределили объем этих прав, а это обязательно!), и на тот момент (регистрации) у Вас кад паспорта и номера уже будут на руках, внесете их в текст окончательного варианта соглашения. Некоторые органы кад учета (точнее, их ретивые сотрудники) требуют наличия соглашения в составе приложения к межевому плану (повторяю, неправомерно требуют). Компрмисс: вложите в меж план предварительный вариант соглашения, в котором вместо кад номеров приводятся принятые в меж плане обозначения образуемых зем участков - :ЗУ1 и ЗУ2 (к примеру).

[Arkeston]

хе Первый раз слышу о межевом плане с перераспределением
В земельном кодексе статья существует, но на практике ее редко кто применяем. Боюсь просто Роснедвижимость откажется принять.
Да и согласно Приказа 412 "Об утверждении формы межевого плана" нет ни слова о перераспределении. Как говорил выше - будет очень сложно.

[Arkeston]

NB ЗУ1 - это обозначение используется только в результате образования нового земельного участка, а не преобразовании существующих.
Если сделают межевой план выложите его в этой теме в виде сканов. Очень интересно.

[тим54]

На практике перераспределением межевальщики занимались со времен Тугбаева, "Закона о ГЗК" N 28-ФЗ от 2 января 2000 года и Земельного кодекса РСФСР.
PS Небольшой экскурс по пуктам 412-го приказа:

3. В межевой план включаются сведения о:
1) земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;
9. Разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.
20. Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если:
в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;
30. Виды выполненных кадастровых работ на титульном листе межевого плана приводятся в виде связного текста, например:
«1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
образованием ________ (указывается количество) земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами __________________;
образованием ________ (указывается количество) земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами __________________ и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
31. В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения, на отдельном листе, включаемом в состав Приложения, приводится протокол образования земельных участков (далее – Протокол).
В Протоколе состав образуемых земельных участков приводится в виде совокупности частей исходных земельных участков и (или) территорий, входящих в состав земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (например, :ЗУ1= :123:п1+:15:п6+:98:п4 или :ЗУ1= :п1+:123:п1).
46. При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемого земельного участка указывается в виде:
двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), - в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.