ПНВ и приватизация.

[SVS218]

Здравствуйте!

А) Колхоз выделил отцу под ИЖС 12 соток. 1990 год.

Б) Городской Совет Народных Депутатов (исполнительный комитет) своим решением закрепил за отцом 12 соток для ИЖС. 1990 год.

В) Выдано «Свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком»
Глава администрации ….. сельского округа. 1993 год.

Предоставлен земельный участок №……..

В собственность 0,12 га.

В пожизненно наследуемое владение 0,10 га.


Отец хочет приватизировать участок.

Вопрос:
1. Как совмещаются при приватизации два куска (одного участка) с разным видом пользования.
2. Земельный кодекс, статья 21, пункт 3 (утратил силу).
Придётся выкупать?
3. Если да, то полностью(0,22 га) или 0,10 га ?


П.С. На участке жилой дом.

[IVM]

1. Вы путаете вид использования и вид права. У вас один вид использования — ИЖС. Поэтому тут проблем нет.
2. Нет. См. п. 9.1 ст. 3 закона "О введении в действием Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ.
3. Зависит от того, как учтены эти участки в кадастре. Это может быть и один земельный участок, а могут быть два. Получите в "Росреестре" кадастровые паспорты на ваш участок (участки), после этого станет ясно.

[IVM]

В п. 2 ответа опечатка: "в действиЕ". Добавлю, что перерегистрация ПНВ идёт по "дачной амнистии" в соответствии со ст. 25.2 закона о регистрации недвижимости № 122-ФЗ.

[SVS218]

Спасибо.

1. Значит из, приведённых мной данных, следует, что выкупать
не надо?

2. Предпринял попытку разобраться (пока не очень) с 137-ФЗ, п. 9.1 ст.3, (говориться о праве регистрации).
Но Статья 2. 137-ФЗ указывает на проценты (либо 20% либо 2,5%) от кадастровой стоимости.

На очереди ознакомление с 122-ФЗ.

3. Вы советуете начать с «Росреестра»? Буду оформлять доверенность. Если можно, дайте, пожалуйста, ссылку на порядок общения с данной организацией.

П.С. Моему отцу «напели» о выкупе, а там кругленькая сумма выходит.

[IVM]

Так вы откройте ст. 25.1 122-ФЗ — это "дачная амнистия". Берёте свидетельство и вперёд на перерегистрацию. Пошлина 200 р. Если нужен будет кадастровый учёт, то его тоже делает "Росреестр". Вот их сайт: http://www.rosreestr.ru/ , там же можно перейти в раздел вашего регионального управления. Поскольку работа по объединению "Росрегистрации" и "Роснедвижимости" ещё не завершена, то, возможно, ваш региональный сайт не работает или в стадии разработки, придётся найти старые сайты "Росрегистрации" (ФРС) и "Роснедвижимости".