Минимальный размер участка под застройку

[пресли]

Купил участок земли поселений, ЛПХ, площадью 4,10 сотки в Дмитровском районе Московской области. Фактически там более 6 соток. Разрешено ли строить жилой дом на площади 400 квадратных метров в Дмитровском районе? Если нет, то каким документом это установлено и как это обойти?

[Калинин]

В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения ЛПХ устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.<br>Надо полагать, что Вы приобрели земельный участок для ЛПХ или у другого лица, либо до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 г.). В этом случае Вы вправе строить жилой дом, если его строительство не затронет законных прав и интересов граждан. <br>Земельный участок личного подсобного хозяйства – земельный участок в черте населенных пунктов (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой населенных пунктов (полевой земельный участок), предоставленный гражданину или приобретенный им для осуществления непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции для удовлетворения личных потребностей в продовольствии с правом реализации части этой продукции. <br>Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома c правом регистрации проживания в нем, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.<br>В связи с тем, что на земельном участке, предоставленном для ЛПХ – возможно строительство жилого дома, необходимо подходить к установлению минимального размера получаемого в результате деления земельного участка с учетом существующих норм и правил планировки и застройки территорий малоэтажного строительства (СП 30-102-99), принятыми постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. № 94 (далее – Правила).<br>Пунктом 5.3.2 Правил установлено, что усадебный, одно - двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее чем на 3 м, а от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов расстояние должно быть не менее 5 м. <br>Кроме того, пункт 5.3.4 Правил определяет, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного дома должно быть не менее 3 м.<br>Исходя из приведенных выше норм, для строительства индивидуального жилого дома, например, размером 8м Х 8м, необходимо иметь земельный участок не менее 250 кв.м (15м Х 17 м, без учета строительства хозяйственных построек).