Правда ли, что теперь Ген. Плана застройки не нужно нигде у

[lugov]

<br>Правда ли, что теперь Ген. Плана застройки не нужно нигде утверждать?<br><br>По новому Градостроительныму кодексу никаких утверждений и согласований Ген. Плана застройки СНТ не требуется?Третий год нас мурыжат с утверждением и согласованием Ген. Плана застройки СНТ. Сегодня получили отрицательное заключение из Ростехнадзора. Стал разбираться и выяснил, что теперь (с 2005 г.) никаких согласований и утверждений планов для СНТ не требуется !!! <br><br>Вопрос к знатокам – я верно поня эти Законы? Теперь никакая Архитектура нам не нужна и не указ?<br><br>Вот, что нашел в Интернете<br><br>++++++++++<br><br>1.<br>Из интервью с заместителем директора Департамента имущественных и земельных отношений, экономики природопользования Министерства экономического развития и торговли Андреем Ивановичем Ивакиным.<br><br>«31 августа 2005 г. в Правительстве Российской Федерации обсуждался проект Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка признания прав граждан на недвижимое имущество, используемое для удовлетворения жилищных и бытовых нужд (жилые дома, садовые дома и гаражи в товариществах и кооперативах, а также соответствующие земельные участки)". <br><br>О сути законопроекта говорим с нашим гостем - заместителем директора Департамента имущественных и земельных отношений, экономики природопользования Министерства экономического развития и торговли Андреем Ивановичем Ивакиным. <br><br><br>ИВАКИН: Я бы хотел обратить сразу внимание на очень важную норму, которая была введена с 2005 года новым Градостроительным кодексом. Этот закон установил, что разрешения на строительство не требуется в случае, если вы строите на дачном или садовом участке.<br>……………..<br><br>ИВАКИН:……… <br>С введением нового градкодекса, повторюсь, разрешение на строительство получать не нужно. Соответственно, никаких инстанций, никаких согласований, все это будет происходить очень просто. Если у вас есть документы на землю - о предоставлении земельного участка для дачного и садового строительства - и вы построили домик без разрешения на строительство, вам достаточно изготовить технический паспорт на него. Причем до сих пор бюро технической инвентаризации в таком техпаспорте имели все основания записать, что это - самовольная постройка, потому что вы им не показывали разрешения на строительство. Теперь таких оснований у них нет. Поэтому, получив техпаспорт в БТИ, взяв документы, подтверждающие ваши права на землю, вы обращаетесь в регистрацию прав с просьбой зарегистрировать дачный домик. И все.»<br><br><br>+++++++++++++<br><br>2.<br>ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ <br>29 декабря 2004 года N 190-ФЗ<br><br>Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации <br> Части 1 - 5 статьи 49 вводятся в действие с 1 января 2006 года (статья 3 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). <br> 2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: <br> 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); <br> 3. Государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства. <br><br>

[Alexandra]

lugov<br>Вы не правильно понимаете. Генеральный план утверждать необходимо. В приведенной же Вами беседе, идет речь об отсутствии необходимости в получении разрешения и проектной документации на строения на дачных участках.

[Калинин]

В поправках, внесенных в ст.28 Федерального закона «О садоводческих…» от 15.04.1998 г. установлено, что (п. 4) садовод имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. То есть, распределение земельных участков для садоводов должно осуществляться на основании утвержденного плана застройки СНТ.<br>Для регистрации права собственности на строение (домик в СНТ) предоставление кадастрового плана не требуется в случаях:<br>-указанный участок ранее зарегистрирован;<br>-предоставлена выписка из СНТ, подтверждающая, что строение расположено в пределах границ земельного участка садовода.<br>Форма заполняемой декларации на садовый домик предусматривает наличие в ней кадастрового номера земельного участка, пусть ранее учтенного в ГЗК. Но как можно поставить земельный участок на ГЗК, если неизвестно, в каком месте земель СНТ он расположен и какой номер присвоен этому участку?<br>Судя по Вашему «аппетиту» Вы готовы построить домик на Красной площади в Москве и потом оспаривать права на свои строения, пользуясь законом о дачной амнистии.<br>Г-н А.И. Ивакин в выступлении ничего не говорит о том, что нет необходимости составления и утверждения плана застройки СНТ, он просто констатирует факт упрощения регистрации прав собственности на строения, которые расположены на земельных участках, законно предоставленных гражданам.