Многоквартирный дом на участке ИЖС

[А.К.]

Я и две молодые семьи моих родственников, для которых рост цен на жилье превратил реальную перспективу покупки квартир в несбыточную мечту, хотим решить жилищный вопрос строительством сблокированных домов на участке ИЖС. Согласно градостроительному кодексу объектом индивидуального жилищного строительства является только отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.<br><br>Мой план предполагает следующие мероприятия:<br>а)покупку в складчину земельного участка, оформление его на одного из "дольщиков";<br>б)разработку проекта трехсекционного таунхауса;<br>в)переделку проекта, в результате которой он начинает хотя бы отдаленно напоминать проект индивидуального жилого дома. Переделка заключается в организации дверных проемов в межквартирных перегородках первого этажа, ликвидации "лишних" входов, упрощении систем водоснабжения и канализации. В соответствии с таким проектом оформляю паспорт застройщика и получаю разрешение на строительство;<br>г)строительство дома по проекту из пункта в) плана;<br>д)регистрация дома и ввод в эксплуатацию;<br>е)перепланировка дома в соответствии с проектом из п.б);<br>д)"продажа" или "дарение" нескольких комнат в доме другим "дольщикам";<br>Таким образом, каждый из "дольщиков" становится владельцем нескольких комнат в загородном доме, которые фактически являются секцией в "таунхаусе" со своим входом, кухней, санузлами и т.п.<br> Поскольку вопрос мною полностью не изучен, возникает целый букет вопросов:<br>-какие проблемы могут возникнуть на этапе получения разрешения на строительство и приемки обьекта недвижимости; <br>-что написано в жилищном законодательстве по поводу покупки и продажи комнат в индивидуальном жилом доме, чем он в этом отличается от квартиры;<br><br> Осознавая, что реализация подобного плана сильно зависит от лояльности (или аппетитов) сотрудников согласовательно-разрешительных инстанций, предлагаю высказаться на эту тему специалистов и интересующихся.<br><br>С уважением,<br>Алексей К.<br>

[Калинин]

Не понимаю: зачем городить огород. Предлагаю просто купить на 2-х лиц земельный участок в долевую собственность и заказать проект жилого дома на 2-х хозяев. В этом случае не надо искать каких-то побочных путей для подведения под индивидуальное строительство. Сблокированный дом из двух квартир на земельном участке, предназначенном для ИЖС – вот Ваш выход из сложившейся ситуации. В дальнейшем Вы сможете выделить каждый свою долю в праве на земельный участок, если каждая доля не будет меньше установленной органом местного самоуправления размера участка под ИЖС.

[А.К.]

Спасибо.<br>Значит, на одном участке ИЖС разрешается строительство дома для двух хозяев?<br>Буду до чрезвычайности признателен, если Вы подскажете, в каком законе/правовом акте это описано. А план такой сложный и запутанный с целью снизить расходы на приобретение земли и максимально использовать преимущества сблокированной застройки.<br><br>С уважением, Алексей К.

[серго]

А просто дом в 3 этажа на шесть квартир можно построить на участке?