ИЖС и ВОЗ

[Baklanov]

Всем,<br>Спасибо за толковый форум и минимальное количество floodа.<br><br>Покупаю участок ИЖС, свидетельство 1996 года, обременений нет - использовать по целевому назначению. Кадастровые планы 07.2006, тоже все гладко. Но зная ширину ВОЗ для данной речушки - 200м, получается, что частично или полностью участок. как и все остальные 5, крайние в деревне (прирезка 1994 г) лежат в водоохранной зоне, слава Богу не в защитной полосе.<br>Как мне представляется, при выдаче нового свитедельства на меня в обременение вряд ли что "впишут", т.к. ни по кадастровым планам (старому и новому), ни по какому иному документу об этом узнать нельзя.<br>Какие трудности возникнут с получением разрешения на строительства...и возникнут ли вообще, если ВОЗ документально (кроме как постановления правительства МО 2004г) нигде не фигурирует.<br>Перерыл инет по поводу ИЖС и ВОЗ...не густо.<br><br>ПС. Верить в то, что она в месте этой деревне меньше, т.к. м.б. есть план застройки деревни и т д мне трудно, при нашем-то бардаке.<br><br>Спасибо.

[Калинин]

Обычно, в отделе Роснедвижимости (где выдают выписки из кадастрового плана) в одной из форм указывают ограничение в пользование земельным участком в связи с его нахождением в водоохраной зоне реки.<br>Однако, при государственной регистрации права любое ограничение регистрируется на основании заявления и приложенных к нему документов. На сегодняшний день, организации, которые призваны этим заниматься, считают ниже своего достоинства проводить регистрацию ограничений, так как заняты глобальными проблемами (например – строительством нефтепровода), где можно выписать большие штрафные санкции, тем самым показать незаменимость своего существования.<br>Поэтому, при продаже, продавец не лукавит, когда не указывает в предмете сделки, что на него имеются ограничения в пользовании, так как до них никому нет дела.<br>Так как Вы, как я думаю, порядочный человек и законопослушный гражданин, то просто будете использовать при строительстве ст. 65 Водного кодекса от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ. Пунктом 16 это1 статьи установлено, что в границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.<br>То есть, необходимо устроить местную канализацию, которая должна вовремя откачиваться (естественно, соответствующим образом забетонировав или зарыв металлическую емкость по сбор канализации).<br>Тем более, что разрешение на строительство не потребуется в связи со вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ. На категории земель поселений, на выделенном земельном участке под ИЖС, при регистрации права собственности до 01.01.2010 г. потребуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которая предусматривает при строительстве соблюдение всех строительных норм (ст. 55 Градостроительного кодекса). Поэтому, чтобы не получилось ненужных недоразумений при вводе объекта в эксплуатацию, лучше сразу строить по действующему законодательству.

[Baklanov]

[quote:Калинин]...<br>Тем более, что разрешение на строительство не потребуется в связи со вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ. На категории земель поселений, на выделенном земельном участке под ИЖС, при регистрации права собственности до 01.01.2010 г. потребуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которая предусматривает при строительстве соблюдение всех строительных норм (ст. 55 Градостроительного кодекса). Поэтому, чтобы не получилось ненужных недоразумений при вводе объекта в эксплуатацию, лучше сразу строить по действующему законодательству.[/quote]<br><br>Не совсем понял Вашу мысль. Строить я собираюсь с соблюдением всех норм и тем более положения нового ВК об охране водного объекта, т.к. в оном хочется и покупаться и рыбу ловить.<br>Что значит не требуется разрешения на строительство? Если я черех месяц приступлю к стройке, то аболютно законным будет это делать без разрешения, потому что потом мне "все проститься"?<br>