Наследство и межевание: трудный случай

[Энди]

По завещанию моей бабушки мне переходит участок в садово-огородном товариществе. У меня на руках есть "розовый" акт на право собственности на этот участок. Соответственно мне для получения (или регистрации, не знаю как правильно) права собственности необходимо поставить участок на кадастровый учёт. Всё бы ничего да есть ряд осложнений. Реально участок не использовался последние лет семь, и за это время всё то немногое, что на нём было, включая заборчик, растащили местные пролетарии. Беда в том, что по большей части периметра участок граничит с так называемыми самозахватными участками, которые по одной версии (по крайней мере, так у меня в акте записано) относятся к землям СОТ, а по другой -- оформлены в собственность "самозахватчиками" с такими же "розовыми" актами. Достоверной информации об этих участках ни у меня, ни у соседей нет -- председатель СОТ что-то "мутит", и по последней его версии один из этих участков прошлым летом уже кем-то куплен, и у нового владельца есть даже свидетельство о государственной регистрации права собственности. Более того, председатель "умудрился" внести изменения в генеральный план СОТ и отправить его по инстанциям на утверждение. В этом плане наш участок переехал на несколько метров и сильно изменил форму, вплоть до полной неузнаваемости и неупотребимости. Всё это объясняется тем, что нужно организовать подъезд к тем самым "самозахватным" участкам. Кстати говоря, в реальности эти "самозахватные" участки не используются также давно, как и наш. <br><br>Вопрос №1.<br>Подскажите, пожалуйста, как правильнее всего поступить в сложившейся ситуации? Правильно ли я понимаю, что при заключении договора с "геодезистами" на проведение межевания и составления землеустроительного дела мне следует заказать предварительное обозначение на местности границ участка в соответствии с имеющимся актом на право собственности, а на все происки председателя можно просто не обращать внимание?<br><br>Вопрос №2.<br>Ко мне обратилась хозяйка соседнего участка, которая уже начала процедуру составления землеустроительного дела и дело дошло до Актов согласования границ. Вопрос, кто должен/может согласовывать границы её участка со стороны нашего участка, я ведь ещё не вступил в права, и в данной конкретной ситуации ещё не известно когда это случится?<br><br>Вопрос №3.<br>В новом генплане соседку тоже "потеснили", а когда ей потребовались выкопировки из генплана, председатель настойчиво пытался вручить ей именно новый ещё неутверждённый вариант. Соответственно, правильно ли я понимаю, что в случае, если у меня возникнут подобные проблемы, то эти выкопировки можно получить в управлении архитектурного надзора? И, что делать, если новый генплан к тому времени уже утвердят?<br><br>Уж очень не хочется доводить дело до суда, ибо, до сей поры, не было ни у меня, ни у моих родных и знакомых "судебного" опыта.<br><br>

[Калинин]

Само по себе межевание земельного участка подразумевает выполнение этапа подготовительных работ: исследование местоположения земельного участка на местности и получение необходимых сведений в архиве отдела Роснедвижимости об испрашиваемом земельном участке и соседних земельных участках.<br>Так что «геодезисты» должны провести этот этап самостоятельно, если это будет указано в задании, которое Вы утвердите при составлении договора на выполнение работ по межеванию.<br>Кроме того, при межевании земельного участка в обязательном порядке составляется акт согласования смежных границ (это относится и соседнему участку, на который уже оформлено право собственности). В противном случае – нарушается земельное законодательство – п. 4 ст. 69 Земельного кодекса. Если соседний участок прошел государственную регистрацию, то это означает, что подпись согласования со смежным (Вашим) участком просто подделана (если Вы, конечно, не согласовывали эту границу). В этом случае необходимо обратиться в суд и отменить прошедшую регистрацию (по ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ). Тем более, что земельный участок при сделке отчуждения должен быть поставлен на государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ).<br>Однако, Вам необходимо поинтересоваться, может быть Ваш земельный участок, который попал к Вам по завещанию, уже изъят у Вашей бабушки за неуплату земельного налога в течение 2-х лет. На это должно быть решение суда, т.к. согласно ст. 35 Конституции РФ, никто, кроме суда, не может изъять право собственности на объект недвижимости.<br>Роль председателя СНТ отводится исключительно в согласовании границ земельного участка с землями общего пользования, за граждан подписывать акты согласования никто председателя СНТ не уполномочил, тем более законодательство.<br>В ситуации с Вашей соседкой (так как Вы не вступили в наследство) для соблюдения законности ей придется обращаться в суд. При чем в исковом заявлении указать, чтобы суд принял решение о постановке на государственный кадастровый учет ее земельного участка без согласования границ с Вашим земельным участком по причине отсутствия его правообладателя.<br>Развитие территории СНТ проводится на основании утвержденного органом местного самоуправления плана его развития. Из обращения следует, что Ваш председатель преследует какие-то корыстные цели (возможно, даже и не личные, а он радеет за развитие территории СНТ), поэтому срочно обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением, в котором необходимо указать Ваше не согласие с изменениями в план развития территории СНТ, так это затрагивает Ваши интересы.<br>Вообще – то, ст. 64 Земельного кодекса РФ говорит о том, что все земельные споры разрешаются в суде, административное (досудебное) разбирательство земельных споров земельным законодательством не предусмотрено.<br>Поэтому, Вам , очевидно, придется туда обратиться, как бы Вы этого не желали.<br>Чем быстрее Вы начнете процедуру вступления в наследство, тем меньше возникнет хлопот с изменением плана развития территории СНТ. Опыт – дело наживное, можно обратиться в юридическую контору, которая такими делами занимается.