Ошибка в плане границ земельного участка

[Априлия]

Здравствуйте,форумчане!Очень нужен Ваш совет.Обнаружили ошибку в плане границ земельного участка на стр В2,неверно указан номер смежного участка.Три экз договора купли-продажи с подшитыми к ним кадастровыми планами уже сданы на гос регистрацию.Свидетельство о праве собственности еще не получили.Как исправить ошибку?Как влияет такая ошибка на законность сделки?И еще вопрос:нет согласия супруга покупателя на покупку участка,в регистрационном отделе его не потребовали,договор купли-продажи составлен в простой письменной форме без удостоверения у нотариуса.Каковы могут быть последствия?Кто может оспорить такую сделку?Очень хочу узнать мнение Александры и Калинина по этим вопросам.Спасибо

[Калинин]

Думаю, что выявленная Вами ошибка не будет влиять на конечный результат, так как на предмет сделки ошибка с кадастровым номером соседнего участка не распространяется. Но если Вы хотите, то можете забрать документы в регистрирующем органе, обратиться в отдел Роснедвижимости и исправить выявленную ошибку, потом вновь сдать договор на регистрацию. В договоре купли-продажи, когда речь идет о предмете сделки, смежные земельные участки не оговариваются, а кадастровый план используется в качестве приложения.<br>Поэтому считаю, что неправильный кадастровый номер соседа на кадастровом плане – не столь большая ошибка, лишь бы продаваемый участок был тем самым, который Вы хотите приобрести.<br>Семейным кодексом Российской Федерации от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ установлено:<br>Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов<br>1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.<br>2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.<br>Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.<br>3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.<br>Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.<br>Из чего следует, что супруга, не давшая своего согласия, вправе обжаловать сделку в суде в течение года, с момента, когда об этом узнает (или должна узнать).<br>Обычно регистраторы приостанавливают регистрацию сделки, если нет такого согласия, так как отсутствие согласия супруги на сделку нарушает действующее законодательство. Советую донести нотариальное согласие супруги и сдать его по дополнительному приему в регистрацию.

[Априлия]

Уважаемый Калинин,огромное Вам спасибо за содержательный ответ.Спасибо этому Форуму.Нашла для себя много полезной информации.Всем здоровья и удачи.