Раздел дома и участка

[СергУ]

Добрый день<br><br>Имеется участок в общей долевой на 2х хозяев. У моего сособственника 4 сотки и 1/4 дома. Может ли он продать мне землю, оставив себе только свою 1/4 дома и землю для ухода за домом?

[Калинин]

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник объекта недвижимости (в т. ч., земельного участка) вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не затрагивает интересов заинтересованных лиц (например, соседей).<br>Ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что порядок пользования земельным участком (при наличии нескольких собственников на строение) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.<br>Сложившийся порядок пользования может быть изменен между сособственниками строения в случае, если между ними заключено соглашение (ст. 246 Гражданского кодекса). Поэтому, Ваш сосед вправе оставить земельный участок для обслуживания жилого дома (чтобы сохранить принцип единства судьбы земельного участка и объекта, на нем расположенного) а выделенный участок из имеющейся доли продать (в первую очередь Вам, имеющему преимущественное право покупки по ст. 250 Гражданского кодекса).

[СергУ]

Извиняюсь, забыл сразу спросить.<br>А если после того, как у него останется только доля дома и земля под ним+ для ухода, мы сможем с ним разделиться? Ведь, насколько я правильно понял, существуют нормы земли при разделе общей долевой, утвержденные местными органами власти. В нашем районе, например, 2 сотки. <br>В данный момент наши доли таковы: 11/15 у меня и 4/15 унего от участка 15 соток. Нам порекомендовал юрист не оформлять отдельно дог. дарения, а "забрать" у него "лишние" доли прямо при разделе, оформив акт. Ну, например, станет 13/15 и 2/15 соответственно. Закрепить границы получившихся участков в суде. Каково Ваше мнение насчет этого? Не возникнет ли у меня проблем с Росрегистрацией при оформлении права на образованную таким образом долю?<br>Большое спасибо.