Вопрос по КПЗУ: есть ли обременения, можно ли строиться?

**Vladdy** » Чт янв 25, 2007 22:52

Поясните, пожалуйста. в Кадастровом плане: - нет листа В.3, в котором пишут про обременения - на листе В.1 в графе "Особые отметки" запись: "Сведений об обременениях земельного участка не имеется". Значит ли это, что обременений нет, или надо требовать новый КПЗУ с листом В.3? Опасения вызывает то, что участок рядом с крупным водоёмом и может оказаться в водоохранной зоне. Вопрос второй. В графе "Разрешенное использование /назначение/" запись "Для садоводства". Что это значит? Дом можно построить? Спасибо

**Alexandra** » Пт янв 26, 2007 01:38

Vladdy Отсутствия обременений как правило означает, что строительство разрешено в соответствии с категорией и целевым назначением участка. Когда есть обременения, обычно указывают - к примеру, запрет строительства, или ограниченике по строительству. Так как есть водоем, то необходимо почитать Положение о водоохранных зонах - ограничения (если их можно назнвать ограничениями) сводяться к запрету в использовании химикатов, организации гаражей, загрязнении и пр.

**Vladdy** » Сб янв 27, 2007 13:08

Можно уточнить, если по Категории земель участок относится к "земли сельхозназначения", а разрешенное использование "для садоводства" - это можно дом строить или нет?

**mmklok** » Сб янв 27, 2007 13:31

Название водоема? Как далеко до него? Какой уклон берега?

**Vladdy** » Сб янв 27, 2007 19:20

Канал им.Москвы. Удалённость - метров 100 (а может и меньше), уклон возле самого канала большой - градусов 30, но там где участок уже ровно, даже отрицательный уклон от канала. Что-то сдаётся мне, это неспроста, что у хозяина КПЗУ без листа В.3. В.1, В.2 и В.5 есть, а В.3 нету. Видимо, там сюрприз.:insane:

**mmklok** » Вс янв 28, 2007 00:11

Постарайтесь определить в какой зоне вы находитесь на основании http://for-investor.ru/sp2.1.4.1075-01/index.shtml

**Vladdy** » Вс янв 28, 2007 01:55

[quote:mmklok]Постарайтесь определить в какой зоне вы находитесь на основании http://for-investor.ru/sp2.1.4.1075-01/index.shtml[/quote] Хм. Насколько я смог понять - в третьей зоне. Граница которой проходит по границам Дмитровского и Химкинского районов МО. Только помимо понятия "Зона санитарной охраны" в Санитарных правилах от Онищенко, в Водном Кодексе есть ещё понятие "водоохранная зона". "Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов" (ст.65) Только откуда мне знать где кончается "полоса отвода" этого канала?

**mmklok** » Вс янв 28, 2007 14:44

[quote:Vladdy][quote:mmklok]Постарайтесь определить в какой зоне вы находитесь на основании http://for-investor.ru/sp2.1.4.1075-01/index.shtml[/quote] Хм. Насколько я смог понять - в третьей зоне. Граница которой проходит по границам Дмитровского и Химкинского районов МО. Только помимо понятия "Зона санитарной охраны" в Санитарных правилах от Онищенко, в Водном Кодексе есть ещё понятие "водоохранная зона". "Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов" (ст.65) Только откуда мне знать где кончается "полоса отвода" этого канала? [/quote] Размеры водоохранных зон на территории Моковской области зафиксированы в постановлении Правительства МО №571/37 от 17.09.04 (в свободном доступе я не нашел). В любом случае, в вашей ситуации строительство возможно только после проведения экологической экспертизы в МПР по Московской области.

**Vladdy** » Вс янв 28, 2007 16:58

[quote:mmklok]В любом случае, в вашей ситуации строительство возможно только после проведения экологической экспертизы в МПР по Московской области.[/quote] Я нашёл это постановление на сайте consultant.ru: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=23375;div=LAW;mb=MOB;opt=1;ts=C1718BC14AAEB05CC0D7BE41693F1CC0 Про канал им.Москвы там ни слова. Тем не менее, вывод таков: В прибрежную полосу ЗУ не попадает В водоохранную зону, видимо, попадает Защитная санитарная зона третья - фактически никакая, т.к. пол-Подмосковья в ней. Строительство в водоохранной зоне вроде-бы Водный кодекс не запрещает, но разрешение, видимо, фиг получишь.

**mmklok** » Вс янв 28, 2007 20:25

Vladdy Самого канала в постановлении нет, но в 1 разделе есть водохранилища, фактически относящиеся к каналу, например Клязьминское и т.д. Разрешение на строительство в водоохранных зонах вполне возможно получить после проведения экологической экспертизы. Удачи.

**Калинин** » Ср фев 07, 2007 10:46

Vladdy Согласно Правил оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденного Росземкадастром 10.04.2001 г. количество разделов, включаемых в кадастровый план земельного участка (КПЗУ), определяется объемом и характером запрашиваемых сведений (наличие В.1 обязательно). Кадастровый план земельного участка, предназначенный для предоставления сведений, необходимых для установления границ земельных участков в натуре или для проведения работ по составлению графических описаний отдельных вновь образуемых частей земельных участков, включает все подразделы (В.1 – В.6). Кадастровый план, предназначенный для предъявления в учреждение юстиции по регистрации прав, включает разделы В1 – В2, а также разделы В.3, В.4 при наличии соответствующих сведений в ГЗК. Поэтому необходимо определиться для каких целей Вы берете выписку из ГЗК (государственный земельный кадастр). Отметка - для каких целей выдана выписка из ГЗК - делается в форме В.1. Посмотрите, для каких целей Вам выдана выписка. Если Вы считаете, что выданных сведений недостаточно можете обратиться в отдел Роснедвижимости за формой В.3. Согласно ст. 1 Федерального закона «О садоводческих…» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ: садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Вопрос по КПЗУ: есть ли обременения, можно ли строиться?

Кто сейчас на конференции