"прихватизация" по-соседски

[avel]

Здравствуйте!<br>Очень прошу помочь советом в следующей ситуации. Моя мама в городе N владеет на праве наследования домом с участком 300 м2. Это имущество было приобретено в 1946 году родителями мамы. 10 м2 этого участка в 1965 году были отданы в пользование соседям. Соседи в 2004 году решили приватизировать свой участок и отказались возвратить нам по требованию моей мамы наши 10 м2. Моя мама, как хозяйка земли, не подписала согласие на межевание границ участка в таком виде, т.е. с нашими метрами. Она ходила в комитет по землеустройству заявляла свой протест ответственному инспектору (правда в устной форме), на вопрос инспектора, что ей написать в качестве объяснений, моя мама сказала, что до измерения своего участка она ничего не подпишет. <br>Переставить забор в соответствии с планом на участок соседи отказались, заявив, что будем решать этот вопрос через суд. В суд мы на них не подали, поскольку до этой ситуации у нас были хорошие отношения на протяжении многих лет, и мы надеялись на то, что они сами вернут нам наши метры, но видимо жадность взяла над ними верх, и спустя два года соседи, написав заявление в земельный комитет о том, что забор между участками стоит таким образом уже более 40 лет, смогли приватизировать свой участок вместе с нашими метрами без нашего согласия. Можем ли мы вернуть свои 10 м2, захваченные таким образом соседями теперь уже действительно только через суд, воспользовавшись ст. 267 и 305 ГК РФ, что земля, принадлежащая на праве наследования не подлежит отчуждению? <br><br>Что касается предыстории, почему забор не передвигался в течение такого времени, то она следующая. Эти участки были приобретены нашей семьей и соседями в 1946 году. Они составляли один участок в 600 м2, разделенный забором (граница между участками, существующая по настоящее время). На 1/3 границы (в средней части) в качестве забора использовалась задняя стенка хозпостройки. При этом мы купили 200 м2 земли с небольшим домиком (с одной стороны забора), а соседи 400 м2 дом побольше и эту хозпостройку (соответственно с другой стороны). Через несколько лет дедушка решил построить вместо саманного хороший кирпичный дом, для этого нужно было сделать план участка. И оказалось, что та часть участка, которой мы пользуемся составляет не 200 м2, а 290 м2. Дедуля стал уговаривать соседа продать нам 90 м2. Уговаривал долго, и когда тот согласился, в 1965 году «по заявлению обоих хозяев» этот общий участок 600 м2 был разделен на два самостоятельных равных участка по 300 м2, на что были выданы соответствующие документы. Но до этого разделения 1/3 длины границы между участками (средняя ее часть) приходилась на заднюю стенку сарая соседа, а теперь граница должна была пройти через сарай. Этот сарай был старым уже в то время, и соседи сказали, что снесут его со временем. А поскольку мы, сами того не зная, пользовались лишними 90 м2, то дедушка решил оставить забор на прежнем месте до момента сноса соседями сарая. Таким образом мы получили документы на 300 м2 и план участка, на котором линия разделяющая наши участки проходит через сарай соседей, а фактически забор остался стоять на прежнем месте. При этом площадь участка на плане составляет 300 м2 и не учитывается то, что часть земли занято чужой постройкой (т.е. линия проведена так, как будто этой постройки нет – прямо через нее, поскольку соседи обещали ее убрать). Уже умер дедушка, спустя 16 лет бабушка. Сейчас по наследству этот участок получила мама. За это время соседи так и не передвинули свой сарай. А теперь вообще отказались от своих обещаний его перенести. И если старики соседи, которые еще слава Богу живы, говорили моей маме после смерти нашей бабушки в 1994 году о том, что они должны нам 10 м2, то сейчас под влиянием своей дочери, которая вышла на пенсию и переехала к родителям, они решили притворится, что вообще «не в курсе конфликта», а «о обещаниях о сносе сарая они ничего не помнят». Самое обидное, что дедушка выкупил 100 м2, 10 м2 отдал соседям для компенсации использования нами части их площади, хотя мог бы этого и не делать, а спустя время они отобрали эту площадь и считают, что они правы, поскольку местные власти им позволили так поступить. Наверное же дедуля покупал землю не для того, чтобы потом часть подарить тем, у кого купил. Ведь для участка 300 м2 - 10м2 это приличная площадь. В земельном комитете, чтобы избавиться от проблемы советуют моей маме скорее приватизировать свой участок «как есть». Можете ли Вы посоветовать, как нам действовать, чтобы отстоять свои права?<br>

[Калинин]

Согласно п. 4 ст. 69 Земельного кодекса РЯФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ.<br>То есть, при проведении межевания соседнего земельного участка, исполнители работ должны были согласовать смежную границу с Вашей мамой. Если такого не произошло, а землеустроительное дело утверждено и участок поставлен на государственный кадастровый учет (ГКУ) (в противного случае не возможна его приватизация), то Вы вправе оспорить в суде незаконные действия по постановке земельного участка на ГКУ, и последующую регистрацию права собственности соседа.<br>Возможен вариант, когда исполнители работ смогли подделать подпись Вашей матери в акте согласования границ. Получите копию акта согласования из землеустроительного дела соседа в государственном архиве отдела Роснедвижимости, где в обязательном порядке должен находиться 1-н экземпляр землеустроительного дела.<br>Если окажется, что подпись подделана, подавайте исковое заявление в суд.<br>Сам отдел Роснедвижимости не имеет полномочий определять степень мотивации Вашего отказа в подписи акта согласования. Это может определить только суд. <br>То есть, если в акте согласования не окажется подписи Вашей матери, то Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением на отдел Роснедвижимости, который поставил земельный участок соседа без Вашего согласия или решения суда по этому вопросу.<br>Для составления искового заявления можно воспользоваться ст. 36 Конституции РФ, согласно которой законные права и интересы граждан охраняются государством.

[avel]

Спасибо за ответ. Моя мама после того, как соседи заявили, что смогли обойтись без ее подписи, ходила в земельный комитет, и пыталась узнать каким образом могла пройти приватизация участка соседа без ее подписи на межевом деле, но ей сказали, что она сама виновата поскольку "не написала тогда письменного протеста", а поскольку забор простоял на этом месте уже много лет, то границы считаются установленными. Показать же межевое дело ей отказались, сославшись на то, что все документы у руководителя, встретиться с которым ей не удается (он все время занят или отсутсутвует). Это небольшой городок, где "правила игры" устанавливаются самими монопольными организациями. Как можно в этом случае сделать запрос, чтобы добиться ответа? И еще насколько правомерны объяснения инспектора о том, что она должна была сделать письменный протест, разве отсутствие подписи - это не протест? Спасибо.

[Калинин]

Согласно п. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ. Все документы – извещения и расписки в их получении подшиваются в землеустроительное дело, один экземпляр которого согласно п. 17 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 г. № 514 межевые организации, выполнявшие землеустроительное дело, обязаны передать в фонд данных, который создан в отделе Роснедвижитмости.<br>Отсутствие в деле извещений и расписок в получении свидетельствует о неисполнении действующего законодательства землеустроительной организацией, проводившей межевание, а утверждение этой документации и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка говорит о нарушениях отдела Роснедвижимости.<br>Правила пользования этим фондом определены письмом, которое можете скачать во прикрепленном файле.<br><br>Поэтому, пусть Вам не «пудрят мозги» тем, что дело находится у начальника, который не может дойти на работу. Вам необходимо обратиться в архив отдела Роснедвижимости и получить там копии документов, которые Вас интересуют, а именно:<br>Акт согласования (на котором в случае Вашего неучастия делается отметка, почему нет подписи смежного землепользователя, или на нем как раз и пишется мотивированный отказ в согласовании);<br>Извещение о проведении работ по межеванию;<br>Расписка о получении данного извещения Вашей матерью.<br>Если эти документы отсутствуют, смело обращайтесь в суд о нарушении Ваших законных прав и интересов по ст. 36 Конституции РФ.

[avel]

Большое спасибо! Будем действовать в этом направлении. <br>Моя мама между тем, посетила местный суд, для того, чтобы прояснить для себя, как ей действовать. Там надо сказать столкнулась с некоторым нежеланием браться за это дело. В частности было сказано, что это земля муниципальная: "город - дал, город - взял"!?; что "раньше измерение проводились неточно, поэтому может у нас вся площадь в наличии"; что землю она получила по наследству, "предыдущих хозяев такая граница устраивала, а чего же ей надо"?!, что " у нее здоровья не хватит пройти все это до конца"; но если все-таки она намерена отстаивать свою правоту, то "сначала нужно провести измерение площади участка". <br>Мы позвонили после этого в земельный комитет, чтобы узнать, что нужно для измерения площади участка, там ответили, что заявку, правоустанавливающие документы и подписи со стороны соседей. При этом пояснили, что "за спорные вопросы они не берутся", поскольку "после положительного решения суда им приходится проводить замеры заново, а люди за это не хотят платить" (насколько я знаю, по закону, они и не должны за это платить). Так, что мы договорились с соседями участков, граничащих с нашим с двух других сторон, и вместе с ними провели измерения границ между нашими участками и расчет площади. Составили соответсвующую бумагу, на которой все дуйствующие лица расписались. Действительно, кстати оказалось, что у нас не хватает 10,1м2 (измерения проводили рулеткой 20 м, которая при этом в некоторых местах провисала). Только вот правда не знаю, можно ли будет такие измерения (с двумя независимыми свидетелями) и эти расчеты потом предоставлять в суд? <br>Спасибо Вам за ответы.