Земельный спор

[ilij]

Такая ситуация. Решили с соседом обновить забор, он наотрез отказался ставить новый забор по старым столбам. Боясь что за зиму забор совсем рухнет или его снесет сосед (так как забор был очень старый, а местами столбы сгнили в основании и держались на подпорках) мы сделали межевание сосед при этом присутствовал, но план согласования границ подписывать отказался. через несколько дней после межевания сосед снес спорную часть старого забора (около 20 метров).Мы подали в суд с заявлением об установление границ земельного участка и проведение землеустроительной экспертизы. За несколько недель до экспертизы сосед поставил забор на спорном участке, но забором это назвать сложно (невкопанные в землю столбы соединеные лагами забора на подпорках). Эксперт измерил наши участки. В своем заключение он указал на разницу площадей и координат столбов при сналожение на план межевания. Разница в площади составила около 15 м2. В своем заключение также он указал, что установить границу между земельными участками не представляется возможным так как у нас очень старые планы БТИ где граница между участками указана стилизованно. Мне по завещанию досталось 6 соток, по данным эксперта площадь моего участка 601м2<br>Соседу по завещанию досталось 5 соток, по данным экспертизы площадь его участка 580м2.<br>Какие у меня шансы выйграть суд и восстановить границу по плану межевания (эта граница является устоявшейся и существовал более 30 лет) и на какие законы я могу ссылаться в этой ситуации

[SergeyZ]

Землеустроительная документация на Ваш земельный участок утверждена? Если да, то регистрируйте Ваш право на земельный участок в общем объеме (межевание ведь проводилось по старому забору) в органах юстиции, а затем у Вас будет полное право распоряжаться своей собственностью. Если документация еще не утверждена, то подождите ее утверждения. Тот факт, что сосед без видимой причины не подписал границу, не является основанием для отказа в регистрации Вашего участка. Это только увеличит сроки подготовки землеустроительного дела.

[Толик]

Шансы я думаю 50 на 50. Будет зависеть от судьи, от его понимания ситуации, от адвокатов и их способности дорнести до судьи вашу позицию. <br><br>процедура межевания подразумевает наличие согласования границ. Без этого документа межевание недействительно. Исходя из того, что вам пришлось подать в суд значит даже если межевое дело и было утверждено, то фактические границы уже не соответствуют межеванию. Налицо земельный спор.<br>Позиция соседа ясна и понятна. Он возражал при межевании его не послушали он перенес забор. Акт согласования он не подписал о землеьном споре заявил в устном порядке. Если у него есть свидетели, то его позиция достаточно правильная. ОН ЖЕ не был согласен с границами. А вы наплевав на его несогласие вступив в сговор с геодезистом-аферистом провели межевание как вам хотелось. <br>Далее экспертиза показала, что разница между кадастром и фактом вашего участка 15 м.кв., а это допустимое расхождение для сельского населенного пункта или СНТ. Кроме того ваша площадь соответствует документам, т.е. посути вы говорите суду у него должно быть 500 м.кв., а по факту 580, пусть он отдаст часть излишков мне.<br>По планам БТИ все ясно они никогда не могут дать точного ответа как и что было много лет назад. <br>Вот поэтому я думаю шансы равны. Судьи тоже люди. кто из вас будет проводить более правильную политику тот и скорее всего выиграет дело.

[ilij]

Документация не утверждена так как пакет документов вернули из земельного комитета с копией письма соседа в земельный комитет которой он выражал свое несогласие с результатами межевания. <br>О сговоре с геодезистом-аферистом Сосед присутствовал при межевании и ходил по пятам за геодезами следя за тем что бы они снимали свои метки точто с центра основани столбов. На согласование границ он отказался подписать акт сославшись на то что по планам БТИ моего участка граница между нашими участками прямая линия, а на плане межевания она ломаная и имеет уклон. Хотя на спорном участке границы она имеет явный уклон в сторону моего участка. План своего участка он не предоставил ни суду ни зксперту.<br>

[SergeyZ]

ilij<br>По представленной Вами информации судебное решение будет в Вашу пользу (ИМХО), если, конечно, как правильно заметил Толик, вы будете вести грамотную политику. <br> Согласно абз.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ <br>ЦИТАТА<br>Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.<br>КОНЕЦ ЦИТАТЫ<br>Нормы земельного и градостроительного законодательства Вы не нарушаете. Права соседа не нарушены, поскольку фактическая цифра площади его земельного участка больше чем в правоуст. док-те. А граница, по которой вы проводили межевание, сложилась исторически, т.е. вы межуете свой участок с учетом фактически используемой площади. <br>

[Толик]

ilij<br><br>Ну сосед вправе не быть согласным с границей. Для таких случаев и существет суд. Могу посоветовать всячески демонстрировать суду свой настрой на мирное разрешение спора. Вобщем у судьи должно сложиться мнение, что вы нормальный человек, а ваш сосед "с приветом". Вобщем жаль что такой сосед вам попался. А шансы все равно не 100 процентные. Все зависит от понимания сути земельного спора судьей. Предлагайте мировое соглашение (пусть даже малость в ущерб себе).

[ilij]

Сосед действительно несколько "с приветом", человек в свои 28 лет ни где не работает живет за счет сожительницы,судится не только с нами но и с другими соседями их суд длится уже более 3 лет, видимо он видит смысл своей жизни в отсуживание земли у соседей, так как земля в нашем районе Подмосковья стоит порядка 100 000 енотов за сотку.<br>На этапе установки забора мы пытались договориться с соседом мирно даже в ущерб себе , но все его высказывания сводились к правилу соединить первый и последний столб по прямой. При этом даже большая часть моего наземного водопровода (которому около 15 лет) оказывался на его территории. Скоро суд надеюсь суд примет решение в мою пользу. Спасибо за ответы по теме!